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寧波
房東在房客不知情的情況下簽署的協議是否有效
案例：2011年8月12日，費縣某鄉農民劉某因在縣城打工，與孟某簽訂房屋租賃合同。合同規定，孟某將某小區的一棟樓租賃給劉某，租期為2年，合同還規定了租金，租賃期內孟某不得出售。劉先生按時付了房租。2012年3月12日，孟某與王某簽訂房屋買賣合同。他們以30萬元的價格將樓房賣給了王某，雙方在房產部門辦理了過戶登記。劉某認為，孟某在售樓前沒有履行告知王某的義務，也沒有就是否主張優先購買權征求他的意見。買賣合同無效。劉某上訴至法院，要求法院確認孟某與王某的房屋買賣合同無效。
點評分析：
法院審理后認為，劉某與孟某就房屋租賃簽訂了租賃合同，并確立了二人之間的租賃合同關系。劉是承租人，孟是出租人。根據《合同法》第230條，“出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權”，作為承租人，劉某在租賃物出售前有知情權，并有優先購買權在同樣的條件下。因為孟某作為出租人，沒有履行法定義務，違反了法律的強制性規定，根據《合同法》第五十二條的規定，“違反法律、行政法規強制性規定的，法院最終確認孟、王之間的房屋買賣合同無效。相關法律知識：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權轉讓給買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。這主要表現在：（1）出賣人將所售房屋的所有權轉讓給買受人，買受人支付相應價款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務和補償的合同；（3）房屋買賣合同的標的物是房地產，房屋買賣合同是法律規定的重要法律行為。你知道嗎
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