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寧波
房東在房客不知情的情況下簽署的協(xié)議是否有效
案例：2011年8月12日，費(fèi)縣某鄉(xiāng)農(nóng)民劉某因在縣城打工，與孟某簽訂房屋租賃合同。合同規(guī)定，孟某將某小區(qū)的一棟樓租賃給劉某，租期為2年，合同還規(guī)定了租金，租賃期內(nèi)孟某不得出售。劉先生按時(shí)付了房租。2012年3月12日，孟某與王某簽訂房屋買賣合同。他們以30萬(wàn)元的價(jià)格將樓房賣給了王某，雙方在房產(chǎn)部門辦理了過(guò)戶登記。劉某認(rèn)為，孟某在售樓前沒有履行告知王某的義務(wù)，也沒有就是否主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)征求他的意見。買賣合同無(wú)效。劉某上訴至法院，要求法院確認(rèn)孟某與王某的房屋買賣合同無(wú)效。
點(diǎn)評(píng)分析：
法院審理后認(rèn)為，劉某與孟某就房屋租賃簽訂了租賃合同，并確立了二人之間的租賃合同關(guān)系。劉是承租人，孟是出租人。根據(jù)《合同法》第230條，“出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”，作為承租人，劉某在租賃物出售前有知情權(quán)，并有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)在同樣的條件下。因?yàn)槊夏匙鳛槌鲎馊耍瑳]有履行法定義務(wù)，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，根據(jù)《合同法》第五十二條的規(guī)定，“違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，法院最終確認(rèn)孟、王之間的房屋買賣合同無(wú)效。相關(guān)法律知識(shí)：
房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，是指出賣人交付房屋并將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。房屋買賣合同的法律特征既是房屋買賣合同的一般特征，又是房屋買賣合同自身的固有特征。這主要表現(xiàn)在：（1）出賣人將所售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價(jià)款；（2）房屋買賣合同是承諾、雙重服務(wù)和補(bǔ)償?shù)暮贤唬?）房屋買賣合同的標(biāo)的物是房地產(chǎn)，房屋買賣合同是法律規(guī)定的重要法律行為。你知道嗎
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簡(jiǎn)介:
王寶良律師，畢業(yè)于浙江大學(xué)法學(xué)院。現(xiàn)執(zhí)業(yè)于浙江鑫目律師事務(wù)所。在從事律師工作之前，曾在保險(xiǎn)公司從事保險(xiǎn)理賠工作多年，并從事公司的法務(wù)工作。在保險(xiǎn)合同糾紛、道路交通事故侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議案件，公司法律顧問(wèn)，合同審查等方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。進(jìn)入律所后，獨(dú)立或參與辦理了多起民商事合同糾紛案件、工傷案件及刑事案件。王寶良律師一直秉承“客戶滿意度**”的服務(wù)理念，用更專業(yè)的法律知識(shí)，更飽滿的工作熱情，更熱情的服務(wù)態(tài)度，爭(zhēng)取為當(dāng)事人提供更好的法律服務(wù)
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