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寧波
二房東轉租無效。承租人應該怎么做
《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”二房東有權租房子嗎？
第二個房東是否有權出租房子？《民法典》施行前的規定：我國《合同法》規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。由此可以看出，房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。兩者的標準是是否取得出租人的同意。未經業主同意，二房東不可能轉租獲得法律認可，除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。
第二房東有權在獲得出租房屋的許可后出租房屋。但是，如果第二個房東未經出租人允許而出租房屋，則是違法的。因此，租房人在租房時，一定要分清租房給他們的房東是不是房主，否則會給他們帶來不小的麻煩。
與二房東租房時如何規避風險。在實踐中，承租人與二房東簽訂合同時應注意以下幾個問題：
1。房客可以要求查看房東的房產證、身份證等證件，查看是否是房東本人；
2。如果對方明確表示自己是“二房東”，承租人需要核對原房東的書面轉租同意書、房產證復印件、原房東與二房東之間的租賃合同，特別是要確保原房東規定的終止日期租賃合同不早于承租人與第二出租人之間的合同終止日期；
3。即使租客熟悉二房東，合同條款的細節也必須寫清楚。如：房屋租賃期限、支付方式，以及如何分攤租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、互聯網等費用。畢竟，與原房東相比，與二房東簽訂合同要面對三方的利益，這需要更加慎重；
4。租賃過程中注意保管收款憑證、付款憑證等相關憑證，防止日后發生不必要的糾紛；
5。找一家正規的房屋中介。目前，在市場上信譽良好的大型房地產經紀公司都會對房東的身份進行專業核實，幫助房客最大限度地維護自身利益。二房東轉租被認定無效時，承租人可以要求二房東承擔相關責任。當二房東的轉租被認定無效時，承租人可以在網上咨詢律師解決問題。你知道嗎
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