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寧波
個人住房轉租
個人住房轉租注意事項。房屋轉租合法嗎？轉租合法嗎？房屋轉租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。轉租分為非法轉租和合法轉租。非法轉租是指承租人未經出租人許可轉租的行為。違反了法律和租賃協議的規定，侵犯了業主的合法權益。行政機關或者人民法院除依法賠償財產所有人的經濟損失外，還可以給予行政處罰或者刑事處罰。（1） 房屋轉租的前提是原出租人的同意。
房屋轉租是指承租人在房屋租賃后的租賃期內，將租賃房屋的部分或全部轉租出去的行為。包括以合資經營、承包經營、合作經營的名義將租賃房屋出租給他人，不參與經營取得租金收入的行為。
私房轉租的前提是必須征得原出租人的同意，這可以用房屋租賃合同中承租人可以轉租房屋的形式來表達。房屋租賃合同未約定這一點的，承租人轉租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人簽訂補充合同。否則，屬于承租人違約。轉租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。（2） 非獨立成套房屋的承租人將房屋轉租后，增加了共用部分的使用人數，可能影響相鄰用戶對共用部分的正常使用。因此，承租人應保持共享部分的原有用途，不應隨意擴大共享部分影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。（3） 房屋轉租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉租合同約定的最后租賃日期。當事人應當自房屋轉租合同簽訂之日起15日內，持下列材料到房屋所在地區縣房地產交易中心登記：
1。租賃合同登記證；
2。轉租合同。轉租人的身份證明或者企業或者其他組織的登記證明。（四）轉租合同當事人提交登記備案材料符合要求的，由房屋所在區縣房地產交易中心或者市房地產局在農場系統設立的房地產交易登記受理機構辦理出具轉租合同登記備案證明。（5） 私房轉租的租金由轉租雙方協商確定。
出租人可以與承租人約定從轉租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉租租金收入分配或者出租人書面同意轉租的，出租人無權取得收入。
如果轉租得到房東的批準，并且符合其他轉租條件，則轉租有效。如果您還有疑問，本網站還提供律師在線咨詢。歡迎咨詢。你知道嗎
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