首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋租賃 > 房屋轉租 > 房屋轉租必須符合哪些條件

房屋轉租必須符合哪些條件

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 132人看過

房屋轉租必須符合一定的條件：

（1）應當訂立轉租合同。（2）轉租合同須經原出租人書面同意。雖然一般要求租賃當事人簽訂的租賃合同應當約定轉租條款，但無論是否約定轉租條款，承租人都必須征得原出租人的書面同意，否則轉租合同無效。

（3）附轉租合同，其約定不得超過原租賃合同的約束。

首先，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但經雙方協商同意的除外。其次，轉租合同生效后，轉租人享有和承擔轉租合同約定的出租人的權利和義務，并履行原租賃合同約定的承租人的義務。而且，在轉租期間，原租賃合同發生變更、解除或者終止的，轉租合同也隨之變更、解除或者終止。

轉租的主要限制是轉租合同必須得到原出租人的書面批準。那么，為什么要規定房屋轉租的這一限制條件呢？其根本原因在于法律對租賃權的功能和性質的規定不明確。如果明確轉租權的存在是一種固定權利，那么限制轉租就沒有什么現實意義。首先，出租人的目的是取得出租房產的收益，這是經營房產的一種方式。如果沒有經濟效益，那就是借錢而不是租房。可見，出租人以財產性收入為出發點和最終目的，而限制轉租似乎適得其反：因為承租人也有使用財產利益最大化的必然趨勢，轉租的前提是租賃物轉租后能夠獲得更大的收益。如果限制太多，轉租的權力就會被削弱。一方面，轉租后的物業無法得到最佳利用；另一方面，原出租人的租金無法得到保障。其次，通過立法限制轉租并不能有效地達到限制轉租的目的。立法限制轉租的目的無非是交易擔保。在交易安全方面，不轉租也可能引發交易風險，這與轉租后可能引發的風險相差不大。如果我們避免過度的交易風險，我們可以通過增加租金押金來實現這一目標。另外，合理督促承租人履行支付租金的義務是出租人有效規避風險的最佳途徑。轉租后，承租人還可以根據被轉租人是否具有合法有效的租賃權來決定是否出租，以規避自身風險。

確實，承租人未經許可可能造成損害。例如，在本案中，王先生將其租住的兩室一客廳的房屋轉租給桑先生，桑先生居住后擅自裝修房屋，造成房屋損壞。但是，這可以通過違反原租賃合同的責任來處理，也可以直接要求侵權人承擔侵權責任。如果您有任何其他問題，您可以咨詢律霸在線。你知道嗎

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢

登錄后參于評論