首先，從法律關(guān)系的構(gòu)成來(lái)看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租出去，承租人與第三人（即轉(zhuǎn)租人）簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為，俗稱(chēng)“第三出租人”）作為轉(zhuǎn)租出租人（俗稱(chēng)“第二出租人”）。這樣，就形成了兩種相互獨(dú)立、相互牽連的合同關(guān)系，即房屋所有人（俗稱(chēng)“大業(yè)主”）與二房東之間的主租賃合同，二房東與三房東之間的轉(zhuǎn)租合同。因此，第二個(gè)地主扮演著雙重角色。他不僅以大業(yè)主為承租人履行主租賃合同，還以第三業(yè)主為出租人履行主租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與房地產(chǎn)大業(yè)主的租賃合同終止，二房東退出租賃關(guān)系，取得租賃權(quán)的第三人與房地產(chǎn)大業(yè)主建立新的租賃合同關(guān)系。其次，從有效法律行為的前提來(lái)看，無(wú)論是二房東轉(zhuǎn)租房屋還是轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)，都需要大房東的書(shū)面同意，但書(shū)面同意的形式略有不同。轉(zhuǎn)租一般有兩種形式，一種是本租賃合同中約定了二房東的轉(zhuǎn)租條款，另一種是大房東在本租賃合同之外出具的同意書(shū)。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)讓屬于合同一方（二房東）在法律性質(zhì)上對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的一般轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤型ǔ２皇孪燃s定，只能取得大房東的同意。第三，從違反上述前提條件的法律后果來(lái)看（即二房東未取得大房東的書(shū)面同意），大房東可以直接終止與二房東的轉(zhuǎn)租租賃合同；在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中，業(yè)主只有權(quán)宣布第二業(yè)主將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方無(wú)效，但無(wú)權(quán)終止其與第二業(yè)主之間的租賃合同。

第四，轉(zhuǎn)租過(guò)程中，轉(zhuǎn)租合同附在轉(zhuǎn)租合同之后，具體如下：1。轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)相應(yīng)變更。轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過(guò)本租賃合同約定的期限。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，第三人不能因第二出租人退出租賃合同而受終止的租賃合同的約束，在與大房東建立租賃關(guān)系時(shí)重新設(shè)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。

在實(shí)踐中，二房東可以根據(jù)租賃房屋的經(jīng)營(yíng)狀況（主要指商鋪、寫(xiě)字樓等）和自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，靈活選擇兩種方式中的一種，以謀求更大的利潤(rùn)或規(guī)避商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。比如，第二個(gè)房東的情況很好，可以按時(shí)把租金交給大房東。不過(guò)，隨著商鋪的升值，當(dāng)轉(zhuǎn)租租金高于本金租金時(shí)，可以考慮轉(zhuǎn)租獲得差價(jià)。相反，如果二房東經(jīng)營(yíng)條件差，無(wú)力或難以向大房東支付租金，可以考慮以租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式“平倉(cāng)”，并有機(jī)會(huì)獲得第三方（租賃權(quán)受讓人）支付的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)（俗稱(chēng)“最高租金”）以彌補(bǔ)虧損或賺取收入。實(shí)踐中，房屋轉(zhuǎn)租的法律風(fēng)險(xiǎn)大于租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風(fēng)險(xiǎn)。未經(jīng)原房東同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)向原房東和承租人承擔(dān)責(zé)任。如果您對(duì)上述分析有任何其他問(wèn)題，可以在線(xiàn)咨詢(xún)律霸。你知道嗎