租賃合同糾紛調解：

1。未雨綢繆，做好信息收集工作，這是案件調解成功的必要階段，也是調解順利進行的前提。首先，我們要了解雙方的內容。合同糾紛的產生在于一方或雙方的違約行為，是否違約需要了解。辦案法官對合同內容的主體資格、權利義務、標的物等問題進行了分析和剖析，掌握了基本情況。其次，通過查閱相關政策法規，得知原告屬于全民所有制企業，涉及內容多，一直是社會熱點問題。在進行調解前，審判長查閱了有關政策法規和有關案件，力求為調解工作提供法律依據。2抓住調解重點，事半功倍。通過了解案情，得知雙方簽訂的租賃合同是事實。租賃期限為X/XX/2XX至X/XX/20XX。租賃期滿后，雙方均未續約，但該商鋪至今仍由被告經營使用，自X/XX/20XX起，被告未履行合同義務。根據上述事實，法官及時指出了雙方爭議的焦點，即合同到期未及時續約的過錯責任是誰？法官在對案件事實進行分析后指出，雙方對未及時續簽合同都負有一定的過錯責任，但同時也指出，被告占用原告店鋪繼續經營，給原告造成一定損失，是一個事實，原告提出異議并無不妥要求按合同期滿時原擔保金的標準計算損失。有鑒于此，在法官耐心細致地向雙方解釋法律后，雙方被法官的不懈努力所感動，最終促進了相互理解和妥協，并自愿達成協議。在調解過程中，要學會洞察當事人的心理，了解當事人提出調解意見的目的，找出當事人心中的“原因”，根據不同情況采取不同的策略，從而盡可能做到標本兼治。面對各類案件和復雜的民事關系，必須經過理性分析，深刻思考矛盾產生的根源，而不能只注重表面的努力。這是贏得調解工作的途徑。如本案中**公司的目的是為了維護企業生產發展的利益，不急于讓對方立即搬走，賠償方式相對寬松；被告主張按原協議標準和希望支付租金分期付款，也是為了最大限度地保護自己的利益。在此基礎上，法官有義務根據雙方的心理進行工作，從而保證調解成功的概率。一直以來，我們都致力于“探究”當事人的心理，努力做到心結兼解，最終通過調解解決原告與被告之間的糾紛，真正達到結案的目的。做好跟蹤服務，保證調解協議達成后支付的履行，必須保證履行，切實保護當事人利益，如果調解生效后調解難以履行，那么調解協議很可能成為一紙空文，這不僅浪費了司法資源，而且對當事人造成了不良影響，因此調解后的跟蹤服務就顯得尤為重要。調解協議達成后，法官及時提醒被告人在調解協議約定的履行期限前按照協議履行義務。現在被告已經按照調解協議向原告支付了第一筆款項，實現了調解的目的。

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