租賃合同糾紛調(diào)解：

1。未雨綢繆，做好信息收集工作，這是案件調(diào)解成功的必要階段，也是調(diào)解順利進(jìn)行的前提。首先，我們要了解雙方的內(nèi)容。合同糾紛的產(chǎn)生在于一方或雙方的違約行為，是否違約需要了解。辦案法官對(duì)合同內(nèi)容的主體資格、權(quán)利義務(wù)、標(biāo)的物等問題進(jìn)行了分析和剖析，掌握了基本情況。其次，通過查閱相關(guān)政策法規(guī)，得知原告屬于全民所有制企業(yè)，涉及內(nèi)容多，一直是社會(huì)熱點(diǎn)問題。在進(jìn)行調(diào)解前，審判長查閱了有關(guān)政策法規(guī)和有關(guān)案件，力求為調(diào)解工作提供法律依據(jù)。2抓住調(diào)解重點(diǎn)，事半功倍。通過了解案情，得知雙方簽訂的租賃合同是事實(shí)。租賃期限為X/XX/2XX至X/XX/20XX。租賃期滿后，雙方均未續(xù)約，但該商鋪至今仍由被告經(jīng)營使用，自X/XX/20XX起，被告未履行合同義務(wù)。根據(jù)上述事實(shí)，法官及時(shí)指出了雙方爭議的焦點(diǎn)，即合同到期未及時(shí)續(xù)約的過錯(cuò)責(zé)任是誰？法官在對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行分析后指出，雙方對(duì)未及時(shí)續(xù)簽合同都負(fù)有一定的過錯(cuò)責(zé)任，但同時(shí)也指出，被告占用原告店鋪繼續(xù)經(jīng)營，給原告造成一定損失，是一個(gè)事實(shí)，原告提出異議并無不妥要求按合同期滿時(shí)原擔(dān)保金的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失。有鑒于此，在法官耐心細(xì)致地向雙方解釋法律后，雙方被法官的不懈努力所感動(dòng)，最終促進(jìn)了相互理解和妥協(xié)，并自愿達(dá)成協(xié)議。在調(diào)解過程中，要學(xué)會(huì)洞察當(dāng)事人的心理，了解當(dāng)事人提出調(diào)解意見的目的，找出當(dāng)事人心中的“原因”，根據(jù)不同情況采取不同的策略，從而盡可能做到標(biāo)本兼治。面對(duì)各類案件和復(fù)雜的民事關(guān)系，必須經(jīng)過理性分析，深刻思考矛盾產(chǎn)生的根源，而不能只注重表面的努力。這是贏得調(diào)解工作的途徑。如本案中**公司的目的是為了維護(hù)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的利益，不急于讓對(duì)方立即搬走，賠償方式相對(duì)寬松；被告主張按原協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)和希望支付租金分期付款，也是為了最大限度地保護(hù)自己的利益。在此基礎(chǔ)上，法官有義務(wù)根據(jù)雙方的心理進(jìn)行工作，從而保證調(diào)解成功的概率。一直以來，我們都致力于“探究”當(dāng)事人的心理，努力做到心結(jié)兼解，最終通過調(diào)解解決原告與被告之間的糾紛，真正達(dá)到結(jié)案的目的。做好跟蹤服務(wù)，保證調(diào)解協(xié)議達(dá)成后支付的履行，必須保證履行，切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人利益，如果調(diào)解生效后調(diào)解難以履行，那么調(diào)解協(xié)議很可能成為一紙空文，這不僅浪費(fèi)了司法資源，而且對(duì)當(dāng)事人造成了不良影響，因此調(diào)解后的跟蹤服務(wù)就顯得尤為重要。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，法官及時(shí)提醒被告人在調(diào)解協(xié)議約定的履行期限前按照協(xié)議履行義務(wù)。現(xiàn)在被告已經(jīng)按照調(diào)解協(xié)議向原告支付了第一筆款項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)了調(diào)解的目的。

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