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寧波
在什么情況下租賃合同的終止不是違約
對出租人和承租人而言，只要有下列情形之一的租賃合同終止，不視為違約：
根據(jù)合同法第九十三條的規(guī)定，雙方可以協(xié)商一致解除合同。根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，一方因重大違約或不可抗力違約的，另一方可以解除合同。在這兩個方面，沒有必要承擔(dān)違約責(zé)任來解除合同。（1） 房屋出租人有下列情形之一的，可以解除租賃合同，收回全部或者部分租賃房屋。
1。房屋租賃協(xié)議期滿，房屋出租人按照約定收回租賃房屋；
2。當(dāng)出租人家庭人口增加，房屋困難時，出租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋；
3。承租人故意或者過失損壞出租房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償?shù)摹＃ǘ┏凶馊嗽诜课葑赓U期間，有下列情形之一的，可以單方解除合同。
1。出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告，在合理期限內(nèi)未交付的；
2。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無法實現(xiàn)房屋租賃目的；
3。出租人交付的房屋有瑕疵，危及承租人的安全或者健康的；
4。出租人不履行檢查、維修義務(wù)，危及承租人的安全或者健康的。
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