一個問題：農村集體土地征收的法律程序是什么？（一）政府國土資源部門書面通知村集體和農民征地情況；（二）地方政府國土資源部門對被征地土地的現狀進行調查，調查結果由村集體、農民、地上附著物產權人三方共同確認；（3）征求村民意見，組織調查征地聽證會；（4）編制“一書四圖”征地文件，上報審批

（5）發(fā)布“兩個公告”，即征地公告和土地補償安置方案公告（6）對補償安置方案進行“兩次”協(xié)商和聽證（7）依法報告批準修改后的補償安置方案（8）辦理補償登記程序

（九）補償安置費用的支付

（十）在搬遷期內交付土地并完成搬遷舊房屋、新房屋、土建結構房屋和鋼筋混凝土結構房屋的補償支付有明顯區(qū)別；拆遷方應當依法對房屋進行評估，并將評估報告交給老百姓，使老百姓對評估結果無異議。三問：什么是征地補償？標準是什么？

A：農田是農民賴以生存的經濟基礎，他們終年靠種糧為生。如果政府一次性買斷了農田，那么接下來的生活又如何延續(xù)？有鑒于此，法律還規(guī)定了相應的征地補償標準：土地補償費和人員安置補助費、地上附著物和苗木費。其中：

（1）土地補償費=土地被征收前三年平均年產值的6-10倍。（2） 人員安置補助=安置農業(yè)人口數*前三年平均年產值的4-6倍。地上附著物一般為蔬菜大棚、房屋和其他建筑物、構筑物，其造價由省、自治區(qū)、直轄市政府規(guī)定。（4） 青苗費一般按照征地時種植的青苗進行補償，由省、自治區(qū)、直轄市政府具體規(guī)定。

注：年平均產值是畝地農作物的年產量，比普通百姓自己清楚得多；

在實際操作中，安置費是按照安置主體支付的，如果不需要統(tǒng)一安置，則交給村民自己或與村民協(xié)商同意村民購買保險。土地補償費和人員安置補助費之和，不得超過被征收土地前三年平均年產值的30倍。

對于土地補償費，村集體可以扣留一部分，但比例一般為20%-30%。不收或少收土地補償費是不合理的。

四問：房屋拆遷過程中，拆遷方只與房東交涉，如何保護承租人的合法權益？

答：首先看租賃合同有沒有約定，有約定的，按照約定，沒有約定的，按照法律約定。如仍在租賃期內，承租人仍有被拆遷房屋的使用權，拆遷人應尋找周轉房進行過渡性安置，雙方租賃關系仍應保持，原租賃合同應作相應修改；如租賃期屆滿，承租人應向被拆遷人提出異議承租人應無條件轉讓，并承擔拒絕搬遷的法律責任。

承租人可獲得的法律賠償包括：停產停業(yè)損失（持營業(yè)執(zhí)照、合法經營）、裝修費、搬遷費、過渡性安置費。五問：簽訂協(xié)議后，如果拆遷方不履行協(xié)議，我該如何維權？

A：如果我起訴對方，要求按約定履行，拒絕履行的，可以采取資金劃撥或者在房地產市場購買商品房，交給拆遷方強制履行的方式。

六問：協(xié)議簽訂后，拆遷款支付不到位，法律有沒有時間限制？

答：《土地管理法實施條例》第二十五條明確規(guī)定，征地補償安置方案批準之日起三個月內，應當足額繳納各項征地費用。七問：如何界定誰能享有安置補償份額的主體？

答：“以戶籍為主，是否以被拆遷房屋的常住戶口為輔。”。至于新生嬰兒、已婚婦女、上門女婿等特殊主體是否有補償份額，地方政策也應考慮。你知道嗎