地役權可以單獨轉讓嗎？

地役權一般不能單獨轉讓。《中華人民共和國物權法》第一百六十四條不允許地役權單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。

本條是關于地役權的從屬關系以及地役權不得與地役權分離和單獨轉讓的規(guī)定。地役權的設立必須是必要的地役權，地役權同時存在，地役權的法律屬性不同于其他物權。地役權雖然是一項獨立的用益物權，但應與地役權的使用權同歸于盡。地役權必須與地役權一并轉讓，不能與地役權分離。地役權的從屬關系主要表現在三種情況：一是地役權人不保留地役權的使用權，而單獨轉讓地役權；二是地役權人不保留地役權，而單獨轉讓地役權；第三，地役權人不得將地役權和地役權的使用權轉讓給不同的人。總之，地役權只有隨著地役權使用權的轉讓才能轉讓。違反地役權從屬性的，視為無效。例如，為方便其房屋的照明，甲、乙雙方設置了照明地役權，約定乙方房屋建筑不得超過兩層，并進行了登記。后來，a把房子轉讓給C，B在他的房子上蓋了一棟三層樓。C要求B搬走地板，但B拒絕了。B認為地役權是他和a共同創(chuàng)造的，其他人不能享有。通過對本案的分析，地役權與地役權并存、共亡。地役權已經轉讓給C，為地役權設定的地役權當然也將轉讓給C，除非雙方在訂立地役權合同時另有約定。因此，C的命題應該得到支持，而B的命題是站不住腳的。取得地役權的原因如下：

1。有兩種行為，一種是合同設定地役權，另一種是合同設定地役權。

2。首先，它是由于時效而取得的，時效僅限于繼續(xù)和明示的地役權；其次，它是由于繼承而取得的。地役權因下列原因而消滅：

1。土地的喪失是任何以土地為客體的物權喪失的原因，而地役權的消滅不僅是因為土地（地役權）的喪失，而且是因為地役權的喪失。

2。事實上，地役權設立的目的是不可能實現的，即當地役權不再有利于地役權的供求時，地役權就會被消滅。例如，取水地役權因地役權水源枯竭而消滅。三。地役權人終止地役權關系。在下列兩種情況下，地役權因地役權人終止地役權關系而消滅：一是地役權人違反法律或者合同的約定濫用地役權。地役權人濫用地役權的情形很多：地役權人不按土地用途使用土地，對土地造成永久性損害，如地役權為耕地，地役權人改變用途，使其無法耕種；地役權人未按約定用途使用土地，經地役權人多次警告、挖塘養(yǎng)殖等；地役權人超越地役權合同范圍使用地役權，妨礙地役權人正常生產生活，經地役權人多次協(xié)商仍不改正；地役權人利用地役權從事違法犯罪活動等。二是有償使用地役權，約定的支付期限屆滿后，未在合理期限內支付費用的，經兩次催交。在有償地役權合同的履行中，地役權一方按照地役權合同約定的金額和時間向另一方支付價款，是一種合同義務。權利人在合理期限內兩次催告后仍不履行支付費用義務的，地役權一方當事人可以解除地役權關系。

4。地役權人放棄地役權的，地役權恢復為無負擔狀態(tài)，地役權消滅。但是，如果是有償地役權，地役權人放棄地役權后，仍應支付整個地役權期間的租金。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。地役權人不得自行保留地役權，但應當單獨轉讓地役權的使用權。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎