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贈與房產稅費由誰交

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 357人看過

交稅是每個公民應盡的義務,但在房子過戶和買賣方面需要交的稅就有很多人搞不明白了。那么如果是他人贈與的房子稅該由誰繳納呢?

1、根據營改增的相關規定,無論是單位還是個人將房子贈送給其他單位或者個人的,都屬于應稅行為,需要繳納增值稅。一般情況下都是受贈方繳納。同時根據《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》應當加強無償贈送房產、把受贈的房產出售的稅收征管。

2、贈與房產受贈人主要繳納契稅和一些相關的費用,契稅的計稅依據是房屋評估的價格,稅率為百分之三。如果該房子在房產證滿五年后出售的,可以不繳納營業稅和個人所得稅,如果拿到房子沒有滿五年的,則需要按照相關規定繳納個人所得稅。

3、除了繳納契稅之外,還需要繳納公證費,公證費一般為受益金額的百分之二,但不能低于兩百元。辦理產權轉移登記時還需要繳納一百元的登記費和五元的印花稅,印花稅一般為房屋價格的百分之零點零五。如果是直系親屬贈送房屋的,可以免交個人所得稅。

以下三種情況是免交個人所得稅的:

1、 房子無償贈送給自己的配偶、子女、父母等等是直系親屬的;

2、 房子無償贈送給自己的撫養人、贍養人的;

3、 依照法律取得房子的繼承人或者遺囑繼承人的。

以上這三種情況在獲得贈與的房屋時是不需要繳納稅款的,其他情形取得房屋的,需要受贈方繳納稅款,主要繳納的稅款為契稅,按照房子價格的百分之三繳納;除此之外還需要繳納公證費和登記費,在辦理登記時需要繳納房子價格百分之零點零五的印花稅。


房產贈與過戶手續是怎么規定的

已經過戶的贈與房產能收回嗎

贈與房產過戶費用有哪些方面,計算標準是什么

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