土地所有權(quán)有三種：土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他權(quán)利。

中國的土地所有權(quán)只有兩種：一種是城市土地、河流和海洋，所有權(quán)是國家；另一種是農(nóng)村集體土地，所有權(quán)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織（村集體）。城鎮(zhèn)土地購買權(quán)只是一定時(shí)期內(nèi)的土地使用權(quán)；村民種植的農(nóng)村土地也是集體土地的使用權(quán)。

（2）我國土地利用分為三類：一類是農(nóng)用地（包括水田、旱地、菜地、魚塘、耕地、林地等）；另一類是農(nóng)用地；第二類是建設(shè)用地（包括住宅、商業(yè)、工業(yè)、水利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、公路、公路等），溝渠等），第三是閑置土地（包括荒山、灘涂、無人島等）。

其次，一般來說，賣地需要到國土和規(guī)劃部門辦理相關(guān)手續(xù)。首先，規(guī)劃部門要確定土地出讓的開發(fā)強(qiáng)度，獲取相關(guān)信息后再到國土部門繳納土地出讓金并辦理土地出讓手續(xù)。土地出讓手續(xù)用地單位材料齊全后，由具體承辦人報(bào)部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，雙方簽訂出讓合同。提交材料：

I.轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供

1。土地證或土地證函正本及副本；

2。土地出讓合同原件復(fù)印件；

3。向稅務(wù)局提交的土地增值稅證明復(fù)印件；

4。提供土地評估報(bào)告；

5。規(guī)劃處批準(zhǔn)的航空地形圖原始紅線圖。二是受讓方應(yīng)提供項(xiàng)目核準(zhǔn)書復(fù)印件、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和身份證復(fù)印件、報(bào)送財(cái)政局的契稅證明復(fù)印件。三是出讓人和出讓人應(yīng)提供《土地出讓申請表》原件和經(jīng)公證的《國有土地使用權(quán)出讓合同》原件（4份）。

（上述數(shù)據(jù)的規(guī)格為B5紙張，一式兩份。)

相關(guān)知識：

現(xiàn)在土地資源越來越稀缺，資本下鄉(xiāng)的現(xiàn)象也逐漸增多。那么，如何辦理農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)手續(xù)呢？

1。農(nóng)村土地大多屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶主姓名，但所有權(quán)屬于集體所有，不能轉(zhuǎn)讓，不支持交易。當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)生活中也有交易，即買賣雙方簽訂協(xié)議進(jìn)行交易。但這種交易是非法的，不能得到法律的承認(rèn)。如果將來有土地糾紛，法院不會支持買受人。這就是說，如果將來該地塊的價(jià)值增加，賣方將食言。他可以隨時(shí)向法院起訴，要求獲得土地使用權(quán)。買方將敗訴（賣方最多可在交易時(shí)退還地價(jià)）。因此，這種交易是基于賣方的單方面信用。還有少數(shù)農(nóng)村土地因征地等原因，屬于土地流轉(zhuǎn)性質(zhì)。那么你就可以完全轉(zhuǎn)讓所有權(quán)了。具體來說，買賣雙方攜帶交易協(xié)議及相關(guān)文件到當(dāng)?shù)貒临Y源局辦公大廳辦理土地出讓手續(xù)。

在辦理土地出讓手續(xù)的過程中，要注意兩點(diǎn)：一是要了解土地的性質(zhì)，看是否可以轉(zhuǎn)讓，如果可以轉(zhuǎn)讓，要按照法定程序辦理；二是要簽訂正式合法的合同，使我們在今后發(fā)生糾紛時(shí)能夠依法維權(quán)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎