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寧波
如何查封農村集體土地
農村集體土地可以查封。貧困集體土地需要按程序查封。
根據最高人民法院《關于規范人民法院執行、國土資源和房地產管理部門協助執行的通知》第二十四條規定，“人民法院執行集體土地使用權時，經審查可以裁定處理與國土資源管理部門協商一致，但應通知權利受讓人到國土資源管理部門辦理征地、國有土地使用權出讓手續，并支付土地使用權出讓金及相關費用稅。農村房屋處分涉及集體土地的，人民法院應當在處分前與國土資源行政部門達成協議。在案件執行中，要注意以下幾個方面：
首先，明確所有權關系。《物權法》第九條規定：“不動產的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記的不生效，法律另有規定的除外。”由此可見，不動產登記所有人是權利所有人，但是實踐中，農村房屋大多沒有產權登記，有的只有建設用地許可證和建筑施工許可證。房屋竣工后，沒有權屬證明，有的是未經批準的建筑物。因此，在采取強制措施之前，必須先了解產權狀況。二是征求土地管理部門和集體經濟組織的意見。農村房屋建在集體土地上，集體土地使用權屬于農村集體組織。土地使用權的流轉，一種是將集體土地性質轉變為國有土地；另一種是在集體組織成員之間流轉，但這種流轉受到宅基地“一戶一宅”的限制。因此，在集體土地上處置房屋，必須征求農村集體經濟組織土地管理部門的意見。第三，應限制買方的范圍。國務院發〔1999〕39號通知規定：“農民住房不得賣給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，有關部門不得對違法建設、購買的房屋頒發土地使用證和房產證，“國發〔2004〕28號”還規定，“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購買宅基地?！薄锻恋毓芾矸ā返?2條規定，農村房屋只能在集體經濟組織成員之間轉讓，實行每戶一房的規定。由于上述限制，處置時必須規定嚴格的收購條件。四是查清是否有執行豁免權。根據《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》和《人民法院關于執行無明確抵押房屋的規定》，農村房屋的執行受下列限制：，法院可以對被執行人及其家屬生活所必需的房屋予以查封，但不得拍賣、變賣或者清償債務；二是對被執行人及其扶養的家屬必須居住的房屋已經抵押的，可以拍賣、變賣或者清償對被執行人給予一定寬限期后，由申請人或者集體經濟組織提供臨時住房的，停止執行。你知道嗎
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