1、 如何計算房屋的建筑面積？一般來說，計算建筑面積有幾種方法：

<1。被建筑物占據的地下不可見部分（埋在地下）；

2。垂直墻外部地面的可見部分；

3。整個建筑對地面的垂直投影范圍。具體如下：

1。建筑面積主要用于計算實際建筑面積，包括建筑物的地下部分。計算時，建筑面積可平均劃分為每個建筑單元。如果是瓦片屋頂，則需要根據瓦片屋檐的向外滴水線進行計算。如果是通用混合結構，則應在計算建筑面積時考慮排水溝。

2。計算建筑面積時，按建筑物外墻延伸部分所占的水平比例計算。這樣，就可以規劃建筑物與建筑物之間的距離。一般來說，在計算建筑物的容積率時，用這種方法來計算建筑面積。

3。目前根據建筑物外墻投影范圍計算建筑面積更為科學。雖然前兩種計算方法有一定的公正性，但大多數規劃師在規劃時都采用這種方法，因此一般不將建筑的開窗納入規劃。為規范商品房市場計量行為，國家質量技術監督局制定了《商品房銷售面積計量監督管理辦法》，國家質量技術監督局負責全國商品房銷售面積計量監督管理工作。縣級以上地方質量技術監督部門負責本行政區域內商品房銷售面積計量的監督管理。商品房銷售面積的測算按照國家《商品房銷售面積測算技術規范》執行：

（一）明確商品房銷售面積的構成和共有建筑面積的分攤原則按有關規定及雙方合同約定執行。（2） 出賣人銷售商品房，必須標明商品房銷售面積，并標明商品房建筑面積和分攤建筑面積。（三）商品房銷售面積與實際面積的差額，不得超過國家計量技術規范《商品房銷售面積測算》規定的商品房面積計量限額。單位銷售的商品房，每一單位的銷售面積不得大于整棟商品房的實際總面積。（4） 商品房出賣人應當接受質量技術監督部門對商品房銷售面積的計量監督檢查。（1） 住宅樓共有建筑面積的分配方法住宅樓以建筑物為單位，根據共有建筑面積的處理分配方法和計算公式，按每戶房屋的內部建筑面積，分攤每戶房屋的建筑面積獲得。首先，根據住宅和商業建筑的不同使用功能，按照各自的建筑面積，將整棟建筑的共用建筑面積分為住宅部分和商業部分，即住宅部分共用整棟建筑的共用建筑面積和住宅部分共用的建筑面積商業部分共用整棟樓。然后，住宅和商業部分將分別分攤面積。

住宅部分：根據分攤面積的處理分攤方法和公式，按每套建筑面積分攤每棟建筑的分攤面積，加上住宅部分本身的分攤建筑面積，計算每套房屋的分攤面積。

商業部分：每棟樓的共有建筑面積加上自己的共有建筑面積，按照每層建筑面積的比例分配給每層，作為每層共有建筑面積的一部分，再加上每層的共有建筑面積，得到每層的共有建筑面積，然后根據每棟房屋的建筑面積按比例進行劃分，計算出每棟房屋的共有建筑面積。（3）多功能綜合樓公共建筑面積分配方法。

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