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寧波
內部驗收應注意什么
房屋驗收過程中的注意事項一、竣工驗收記錄表——最重要的《房屋建筑工程及市政基礎設施工程竣工驗收記錄表》是房屋驗收過程中最引人注目的文件。為規(guī)范工程竣工驗收記錄管理，建設部制定本表。設計、監(jiān)理、施工單位、施工單位在工程竣工后15日內，報建設行政主管部門備案。
只要竣工驗收記錄表中的項目提交主管部門備案，開發(fā)商就必須對該房地產終身負責。因此，《竣工驗收記錄表》對房地產開發(fā)商具有嚴格的約束力。根據有關規(guī)定，表格上的每一項都必須報有關主管部門備案。如果沒有項目，該樓盤就是“黑樓”，不能入住，購房者有權拒絕收房。二是住宅質量保修是開發(fā)商對房屋質量、保修期和范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等效力。所以提醒收信人仔細查看具體欄目，特別注意保質期。第三，住宅用戶手冊涉及到住宅設計、施工、驗收的具體技術指標，如抗震指標、墻體結構型式等，等
四、建設工程質量認證
五、房地產開發(fā)建設工程竣工綜合驗收證書
六、測量面積登記表
特別提示：
1。只有具備上述文件，房子才能有具體的交房條件。因此，在收房時，首先要審核相關文件，確認房屋已具備交房條件，然后才能進一步開展驗房、費用結算、交鑰匙等交房工作。所以我們要注意這些文件，特別是提醒你看原件而不是復印件。
2。建設工程竣工記錄表是最重要的文件。收房時，不僅要檢查開發(fā)商是否有這張備案表，還要仔細檢查每一項是否都有備案。這是房屋征收的前提。不管開發(fā)商做得多好，如果沒有這樣的形式，就意味著沒有交房的標準。你有權拒絕接受這所房子。
3。對于這些文件，一方面要檢查它們是否存在，另一方面也要檢查這些文件的合法性。
4。如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件，或者文件不完整，可以要求開發(fā)商簽署《賣方拒絕出示《住宅質量保證書》的責任確認書》，《住宅使用說明書》和《建設工程竣工驗收記錄表》按購房合同第十一條規(guī)定執(zhí)行。
5。提醒您：住宅質量保證書、住宅使用說明書和管線分布竣工圖，您可以將其帶走作為證據資料保存。開發(fā)商未提供上述相關證明文件的，買受人有權拒絕接受該房屋，開發(fā)商應承擔遲延交付的責任。你知道嗎
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簡介:
張達鴻律師，中華人民共和國注冊律師、中華律師協(xié)會會員、廣州律師協(xié)會會員，現任廣東安國律師事務所專職律師，從事法律工作近十年，具有豐富的訴訟和非訴的經驗。擅長處理勞動爭議、交通事故、合同糾紛、房產糾紛、婚姻家庭、公司股權并購及各類刑事案件。自執(zhí)業(yè)以來，承辦過包括刑事、民事、經濟合同、勞動爭議在內的各類典型案件，同時兼任多家企業(yè)常年法律顧問。經辦的刑事案件中，有多人被取保候審或被宣告緩刑;在經濟合同事務以及債權債務方面，從事法律成功的為當事人追回多催不還的欠款以及貨款;在勞動工傷方面，為勞動者追回拖欠的工資、加班費、經濟補償金、賠償金，工傷事故方面，抓住關鍵點，成功為當事人申請認定為工傷，實現勞動者的權益最大化。
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