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如何投訴房屋漏水

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1007人看過

1、如何投訴房屋漏水。公共設施由物業負責，由維修基金支付；非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的，應當約定。如果沒有協議，則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對，但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施，由于是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用人，應該承擔合理使用的義務，樓下居民作為受益人，也有相應的義務，這主要體現在費用承擔上。

2。開發商責任：在保修期內，如非人為原因造成滲漏，開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設備，年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。公平責任：對于已過保修期的房屋，各方均無過錯（或無證據證明其過錯）。防水層自然老化的，按照《民通法》第一百三十二條的規定，養護費用由雙方分擔，一般為一人一半。物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但是如果物業疏于管理，或者問題處理不及時，造成損失擴大或者問題比較嚴重的，物業應該承擔責任。前者，如管道堵塞，不是物業造成的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司應定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業責任；后者，如樓上違規裝修，如果物業不停，那么可以向物業要求賠償。房屋漏水如何維權。同時，維修漏水可能需要進入房屋上層進行維修。根據《中華人民共和國民法通則》第八十三條確定相鄰關系的基本原則，樓上業主應當為樓下業主維修漏水提供必要的、適當的便利。如果漏水是相鄰房屋造成的，可以要求相應樓上或隔壁房屋的業主承擔停止侵權、排除妨礙、賠償損失的侵權責任。一般來說，我們可以選擇直接請相關責任人來補漏，也可以選擇自行補漏，要求責任人賠償損失。需要指出的是，由于民事訴訟遵循“誰主張、誰舉證”的原則，漏水糾紛原告有舉證責任證明漏水的存在、漏水造成的實際損失、漏水的具體原因等事實，因此有必要收集并保留相關證據，否則可能因證據不足而承擔敗訴的風險。如有必要，可向專業機構申請查明漏水原因。

3。樓頂的居民可能有屋頂漏水的問題。由于整棟樓的屋頂屬于全體業主的共同部分，因此并不排斥部分業主。《中華人民共和國物權法》第七十二條規定：“業主對建筑物專有部分以外的共用部分享有權利，承擔義務，不得放棄權利，不履行義務。”。因此，屋頂漏水可按規定使用物業維修基金進行維修；如果樓房沒有維修基金，維修費用由全體業主共同承擔。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎

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