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房子漏水有什么補償

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 980人看過

房屋滲漏的賠償沒有統一的標準。因房屋滲漏造成損失的，由責任方負責賠償。具體補償內容如下：

1。修理漏水的修理費。

2。其他因漏水造成的財產損失。財產損失的數額，由雙方協商確定。如果協商不成，也可以委托第三方評估機構進行評估。如果確實存在漏水的事實，無論漏水的原因是什么，只要對樓下居民造成事實上的阻礙，就應該采取措施制止侵權行為。

2。誰應該對停止侵權負責？原則是：有利于生產，方便生活，團結互助，公平合理。它應該建立在雙方協商的基礎上，尊重歷史和習俗，遵守法律。按照總體思路，上層居民有義務提供維修協助。不履行該義務，造成損失擴大的，構成侵權，應當對擴大的損失承擔賠償責任。誰來承擔維修費用？查明漏水原因后，無法直接確定責任。

（1）首先，我們應該找出誰負責管理這條管道。公共設施由物業負責，由維修基金支付；非公共設施應視其屬于專用部分還是共用部分而定。當事人有約定的，應當約定。如果沒有協議，則專有部分應由專有所有者管理和維護。沒有人反對，但誰負責公共部分的管理和維護存在爭議。如果說防水層是公共設施，由于是隱蔽工程，一般認為樓上居民作為實際使用人，應該承擔合理使用的義務，樓下居民作為受益人，也有相應的義務，這主要體現在費用承擔上。其次，要查明漏水原因，區分當事人過錯，確定責任主體。

由于人為原因造成的，行為人對損害結果的發生或者擴大有故意或者過錯的，構成侵權，應當承擔侵權責任。

開發商責任：在保修期內，如非人為原因造成滲漏，開發商應承擔全部責任。根據《房屋建筑工程質量保證辦法》第七條，第一條第（二）款是指有防水要求的屋頂防水工程、衛生間、房間和外墻的防漏，為5年；第四條是電氣管道的安裝，給排水管道及設備，年限為2年，自工程竣工驗收之日起計算。

物業責任：漏水肯定不是物業造成的，但是如果物業疏于管理，或者問題處理不及時，造成損失擴大或者問題比較嚴重的，物業應該承擔責任。前者，如管道堵塞，不是物業造成的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司應定期檢查清理，如果沒有，則可追究物業責任；后者，如樓上違規裝修，如果物業不停，那么可以向物業要求賠償。你知道嗎

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