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寧波
房屋質量問題，如何維權
房屋主體結構存在質量問題
主體結構是指房屋主體構件的平面或空間構件。其要求是必須具有符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。基礎、承重墻、結構爆裂、傾角、坍塌等問題應視為主要結構問題。房屋主體結構不合格不能交付使用的，或者經核實房屋主體結構不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。由于房屋主體結構的質量直接關系到使用安全，且維修不可能或費用巨大，購房者一般可以解除合同并要求賠償。法律法規：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條嚴重影響住宅正常使用質量的房屋質量嚴重影響購房者所享有房屋的正常使用功能和用途。如正常供水和供電。如果房屋出現嚴重質量問題，嚴重影響住宅的正常使用，法律允許買受人解除合同并要求賠償。當然，如果買方認為要求賣方修理并承擔遲延交貨責任或賠償修理造成的其他損失更劃算，也可以選擇要求修理。參照法律法規：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條，等治療方法。交付使用的房屋出現質量問題的，在保修期內由出賣人負責維修；
2。如果賣方在合理期限內拒絕修理或延誤修理，買方可以自行修理或委托他人修理。在修理期間造成的修理費用和其他損失應由賣方承擔。
3。對于其他質量問題，因未對住宅使用造成嚴重影響的，只能要求賣房人修理并賠償損失，而不能退房。當然，對于不需要修補的質量缺陷，買受人可以要求開發商賠償因質量缺陷造成的房屋價值貶值損失，并可以依法申請委托相關評估機構對房屋差價進行評估，從而確定差額部分的損失。
參照《條例》：最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條
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