房屋質(zhì)量問題，如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 464人看過

房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題

主體結(jié)構(gòu)是指房屋主體構(gòu)件的平面或空間構(gòu)件。其要求是必須具有符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性，以保證能承受建筑物本身的各種荷載。基礎(chǔ)、承重墻、結(jié)構(gòu)爆裂、傾角、坍塌等問題應(yīng)視為主要結(jié)構(gòu)問題。房屋主體結(jié)構(gòu)不合格不能交付使用的，或者經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買受人要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)予支持。由于房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量直接關(guān)系到使用安全，且維修不可能或費(fèi)用巨大，購房者一般可以解除合同并要求賠償。法律法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十二條嚴(yán)重影響住宅正常使用質(zhì)量的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響購房者所享有房屋的正常使用功能和用途。如正常供水和供電。如果房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響住宅的正常使用，法律允許買受人解除合同并要求賠償。當(dāng)然，如果買方認(rèn)為要求賣方修理并承擔(dān)遲延交貨責(zé)任或賠償修理造成的其他損失更劃算，也可以選擇要求修理。參照法律法規(guī)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條，等治療方法。交付使用的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修；

2。如果賣方在合理期限內(nèi)拒絕修理或延誤修理，買方可以自行修理或委托他人修理。在修理期間造成的修理費(fèi)用和其他損失應(yīng)由賣方承擔(dān)。

3。對于其他質(zhì)量問題，因未對住宅使用造成嚴(yán)重影響的，只能要求賣房人修理并賠償損失，而不能退房。當(dāng)然，對于不需要修補(bǔ)的質(zhì)量缺陷，買受人可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量缺陷造成的房屋價(jià)值貶值損失，并可以依法申請委托相關(guān)評估機(jī)構(gòu)對房屋差價(jià)進(jìn)行評估，從而確定差額部分的損失。

參照《條例》：最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十三條

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