因此，在買房之前，首先要明確購房目的，因為不同的購房目的影響著選房的因素。

-多次捫心自問：你為什么要買房？

1。錢準備買房-你打算用多少錢買房？必須有一筆錢來支持你做出買房的決定。這筆資金的數額決定了你在買房時的所有重要行為。20萬元、50萬元、80萬元、幾百萬元甚至更多。這些資金準備的不同，直接影響到你想買的房產的質量。

根據你的家庭儲蓄，你能得到的各種貸款的數額，你能從親戚朋友那里得到的金錢支持，或者其他資金來源，你需要估計你能投入多少錢到這么大的投資中，從而確定你的實際購買能力。

2。你為什么要買房——自住還是投資？

當你決定投資多少錢時，你還必須明確買房的目的：這個時候買房是自住還是投資？

這兩種類型的房子有一些共同點，但本質還是不同的。自住住房必須適合自己和家庭的居住需求，生活的便利性成為首要考慮。投資房產，一定要能租出去，租賃前景至關重要。

3。確定大致的方向——東、西、北、南，你想把家放在哪里？

根據自己的經濟實力和實際購房目的，需要確定更多的操作細節。

對于購房者來說，地點的選擇必須結合家庭成員的主要需求，主要勞動力在哪里工作，孩子在哪里上學，老人在哪里生活更方便，都要根據自己和家人的生活習慣來選擇。對于投資購房者來說，選址一定要結合樓盤和周邊員工的情況，不一定適合自己和家人的生活習慣，只要樓盤租賃情況好，一切都要看房子能不能租出去。當你決定一套房子的價格時，你決定你是想買一套面積2萬平方米還是3萬平方米的房子。這是非常關鍵的，因為任何產品的不同價格決定了不同的質量，特別是住房。

5。決定何時搬進未來的房子還是現有的房子？

未來的房子和現有的房子哪個更好？專家認為，這主要是根據購房者自身的經濟狀況和改善居住條件的迫切性來決定的。期房的優點是開盤價低，購房者可以得到一些折扣，一些開發商可以根據您的具體要求改變戶型格局。缺點是，如果開發商實力不夠，不能按時交房，實際交房面積可能與原來嚴重不符，承諾的配套設施可能無法立即兌現，甚至尾房也可能爛掉。

現房的優點是購買后可以立即入住，在購買過程中可以對房地產現狀進行實地調查。缺點是價格可能比將來的房子高。另外，在戶型、朝向等方面也幾乎沒有選擇余地。因此，買現房還是未來房，關鍵要看自己的需求。

[溫馨提示]買房時，一定要考慮經濟狀況、購房目的、區位、房價、入住時間等因素來確定購房目的。只有這樣，我們才能買一棟好房子，我們的錢才不會白白浪費。你知道嗎