新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般是受開發(fā)商委托聯(lián)系維修服務(wù)的，所以物業(yè)部門（應(yīng)該是受開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，開發(fā)商已經(jīng)從施工單位扣除了保修金，所以只要“房屋漏水”不是非正常使用造成的，施工單位一定要保證。你能檢查一下新房子搬進來后是否漏水嗎？

通常，我們所說的可以退房的情況是指嚴重影響生活的情況。至于新房漏水等質(zhì)量問題，由于對住宅使用沒有嚴重影響，我們只能要求賣房人維修并賠償損失，但不能要求退房。當然，對于不需要修補的質(zhì)量缺陷，買受人可以要求開發(fā)商賠償因質(zhì)量缺陷造成的房屋價值貶值損失，并可以依法申請委托相關(guān)評估機構(gòu)對房屋差價進行評估，從而確定差額部分的損失。如何解決房屋的質(zhì)量缺陷。因為買受人在驗收房屋時，一般都會對其質(zhì)量進行必要的檢驗，這也是買受人應(yīng)盡的注意義務(wù)，對于一般驗收中能發(fā)現(xiàn)明顯缺陷的，買受人應(yīng)在驗收中提出。買受人在取得房屋后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯質(zhì)量缺陷，沒有其他特別規(guī)定的，開發(fā)商可能不負責(zé)任，由買受人負責(zé)維修。如果開發(fā)商在簽訂合同時已明確告知購房人房屋存在質(zhì)量缺陷，除另有規(guī)定外，開發(fā)商不再承擔責(zé)任。（2）質(zhì)量隱患的處理。目前普通方式難以發(fā)現(xiàn)的，經(jīng)專項鑒定或者在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的，買受人及時向開發(fā)商提出的，由開發(fā)商承擔責(zé)任。對于輕微的質(zhì)量缺陷，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)維修，或適當降低房價。如果房屋質(zhì)量嚴重甚至不能使用，購房者可以解除合同，因此給購房者造成的財產(chǎn)和人身損失應(yīng)由開發(fā)商賠償。（三）隱瞞質(zhì)量缺陷的處理。對于開發(fā)商明知而故意隱瞞的較為嚴重的房屋質(zhì)量缺陷，開發(fā)商應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責(zé)任。我國相關(guān)法律法規(guī)也對瑕疵擔保義務(wù)作了詳細規(guī)定。標的物存在瑕疵的，出賣人有對瑕疵擔保的義務(wù)，買受人有權(quán)要求擔保。

對于新房漏水等質(zhì)量問題，由于對住宅使用沒有嚴重影響，我們只能要求賣房人維修并賠償損失，但不能要求退房。新房漏水，可以找物業(yè)維修。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎