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房屋質(zhì)量鑒定找什么機(jī)構(gòu)

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 1114人看過

房屋質(zhì)量鑒定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，建議咨詢建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理》第三十一條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)復(fù)檢。經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二是買受人所購房屋的質(zhì)量問題，買受人有哪些房屋質(zhì)量問題可以要求賠償，質(zhì)量問題經(jīng)修復(fù)后不能保證買受人人身、財(cái)產(chǎn)安全和正常生活使用的，如地基工程質(zhì)量問題嚴(yán)重，房屋主體結(jié)構(gòu)工程嚴(yán)重，地基質(zhì)量問題嚴(yán)重，如果買方要求解除合同，人民法院準(zhǔn)許。然而，住宅質(zhì)量問題是否嚴(yán)重影響住宅的正常使用在實(shí)踐中是非常復(fù)雜的。一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量、建筑材料和設(shè)備的使用或房屋的施工操作規(guī)程達(dá)不到法定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是最常見、最容易引起糾紛的。具體包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、屋面漏雨、墻體脫落、門窗開關(guān)失效或縫隙超標(biāo)、有防水要求的地下室滲漏、室內(nèi)給排水滴水滲漏、采暖系統(tǒng)管道滲漏等，漏風(fēng)、取暖不熱、電器、電線、照明燈墜落、室內(nèi)氨氣、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)向購房者承擔(dān)法律責(zé)任，包括修繕、退房、更換、賠償?shù)?/p>

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