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寧波
業主共同決定的事項是什么
業主共同決定的事項是什么？下列事項由業主共同決定：
（1）制定和修改業主會議事規則；
（2）制定和修改管理規定；
（3）選舉或更換業主委員會成員；
（4）選舉解散物業服務企業；（五）籌集和使用專項維修資金；（六）改建、改建建筑物及其附屬設施；（七）其他與共有權、共管權有關的重大事項。業主的權益保護有哪些方法？業主的權益保護有哪些方法？業主的合法權益經常受到侵害。當他們的合法權益受到侵害時，如何保護他們的權益？如何保護他們的權益？我們將通過以下幾章來介紹它們：
（1）民主權益。
業主之間的分歧和矛盾，要通過業主討論、民主集中制、民主決策來解決。因此，業主應珍惜自己的民主權利，建立健全有效的業主大會和小區業主大會民主機制。（2） 協商維權。
如果涉及業主的公共利益，業主可以通過業主委員會與侵害業主權益的當事人（開發商、物業管理公司、業主個人、政府部門等）協商，解決侵害業主權益的問題業主。談判的優點是直接，時間和精力成本低，可以在不損害和諧的情況下解決問題。它的缺點是業主應該做出適當的妥協。協商成功的前提是雙方對相關法律和法律原則有清醒的認識，思想比較開放，有尊重業主權益的意識。經與開發商協商，部分小區已收回占用的高架樓層和電梯。一些園林通過協商解決個別單位業主占用綠地等公共場所私用或出租經營的問題。談判成功的前提是有一個良好的行政環境和司法環境，依法辦事。如果行政、司法機關不依法保護業主（群體）的合法權益，侵權當事人不會通過協商放棄既得利益。（3） 保障行政投訴權。
當業主權益受到侵害時，首先想到的是向政府相關部門投訴。這本應是業主維權的主要有效途徑。因為保護業主的合法權益就是保護城市居民和公民的合法利益，這是政府立黨為公、執政為民的莊嚴承諾，是政府作為社會公共權力機構不可推卸的責任。此外，政府有足夠的資源、信息、權力和權威來解決這些問題。
以上是律霸小版本的摘要。業主委員會可以依照法律的有關規定選舉產生。如果當選的業主委員會不發揮作用，可以依靠律師的幫助。落實業主共同決定的事項需要一系列步驟。你可以在網上問律師。
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