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購(gòu)買(mǎi)二手房不可忽視的關(guān)鍵問(wèn)題是什么

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 248人看過(guò)

一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

這是最為關(guān)鍵的一步，關(guān)系到交易能否成功。在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)時(shí)，首先注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人;其次注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;最后一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

如果是購(gòu)買(mǎi)公房，需要注意大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。此外，還要確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;

三、查看是否有私搭私建部分

最可能出現(xiàn)的私搭亂建包括以下情況：?

1.占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊，或者在屋內(nèi)搭建小閣樓;

2.改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

3.陽(yáng)臺(tái)是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

房屋面積包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

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