買樓花時(shí)如何給政府寫請(qǐng)?jiān)笗?/p>

業(yè)主維權(quán)請(qǐng)?jiān)笗?/p>

尊敬的領(lǐng)導(dǎo)，

您好：

我們是XX市XX區(qū)住宅小區(qū)的買家。該住宅區(qū)自2015年開始銷售。根據(jù)合同約定，住宅小區(qū)應(yīng)于2016年1月31日交房，隨后交房日期被修改，并多次承諾房間尚未交房。而且，五證都沒有拿到，施工效果與原宣傳設(shè)計(jì)有嚴(yán)重差距。成千上萬的家庭受到牽連，出現(xiàn)了許多家庭和社會(huì)沖突。請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)出面協(xié)調(diào)解決，主持司法。

目前，住宅基本建成，內(nèi)部景觀基本形成。其余工程包括電力改造、電梯調(diào)試、環(huán)衛(wèi)清潔、燃?xì)夂吞柲馨惭b。一方面，廣大業(yè)主對(duì)住房有著迫切的憧憬，另一方面，房子暴露出來的問題讓我們真的很擔(dān)心。畢竟，老百姓買房并不容易。這套房關(guān)系到千家萬戶的住房、生活保障等一系列現(xiàn)實(shí)私利問題，亟待解決。根據(jù)居住區(qū)的現(xiàn)狀，總結(jié)出以下問題：

1。產(chǎn)權(quán)（五證）：小區(qū)在售15年，自稱擁有大宗商品房產(chǎn)權(quán)，但至今未取得五證之一，開發(fā)商一直求情處理。然而，五年后，沒有取得任何進(jìn)展。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)成了一個(gè)問題。

2。交房時(shí)間：開發(fā)商的交房時(shí)間一再推遲，而且出現(xiàn)嚴(yán)重延誤。他承諾2016年交房時(shí)，還沒有交房。像五證一樣，他一次又一次地承諾，一次又一次地食言。如何計(jì)算滯納金應(yīng)該有明確的解釋。根據(jù)《河北省天然氣價(jià)格管理辦法（試行）》，明確規(guī)定新建商品住房燃?xì)獍惭b費(fèi)作為開發(fā)建設(shè)成本納入商品住房?jī)r(jià)格，由房地產(chǎn)開發(fā)單位支付，不應(yīng)單獨(dú)向用戶收費(fèi)。不過，售樓部要求大家交3800元的煤氣費(fèi)。后期費(fèi)用的具體情況是否合理應(yīng)予以公布。

4。綠化：當(dāng)初承諾綠化52%，但實(shí)際綠化嚴(yán)重不足，嚴(yán)重縮水。而且，該地區(qū)地面用水泥硬化，后期大部分地方不能種植植物增加綠化。

5。規(guī)劃設(shè)計(jì)：房子出售時(shí)，介紹了目前實(shí)景中看不到的開窗、園林景觀、噴泉設(shè)施等設(shè)計(jì)，與原來的介紹和沙盤有嚴(yán)重差距。

6。質(zhì)量安全風(fēng)險(xiǎn)：目前在建的保定社區(qū)入口一般都有防墜門亭，以防止墜物造成的安全風(fēng)險(xiǎn)，但這個(gè)社區(qū)沒有。

7。其他：居民區(qū)地面用水泥硬化。雨雪季節(jié)，夏季干熱，積水積雪后，排放問題大。

此外，還有一些質(zhì)量問題。因此，至于驗(yàn)收，由于開發(fā)商還沒有拿到工程的五證，質(zhì)量驗(yàn)收是否被質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收，能否出具權(quán)威的質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告，讓業(yè)主很為難，而未來的安全隱患也令人擔(dān)憂。

未來，上述問題將引發(fā)一系列問題，如房產(chǎn)、安置、社區(qū)保障、子女入學(xué)、生活安全、居住舒適、房產(chǎn)交易等。如何保障我們應(yīng)有的權(quán)益，成千上萬的業(yè)主在這里上訪，希望政府為民決策，保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。如果開發(fā)商一再拖延交房時(shí)間，遭遇“未完工”危機(jī)，購(gòu)房者不得按購(gòu)房合同約定退房。因?yàn)榇藭r(shí)開發(fā)商手里沒錢，退房后，不能馬上拿到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或借據(jù)。購(gòu)房者和開發(fā)商之間的關(guān)系將由買賣變成債務(wù)。

2。如果房地產(chǎn)很可能是“爛尾樓”，不要急于先向法院起訴，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間看看能否在短時(shí)間內(nèi)籌集到資金，完成后續(xù)項(xiàng)目，減少可能的損失。如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，他們必須團(tuán)結(jié)一致，共同努力。如果只有一個(gè)分行業(yè)主勝訴并獲得賠償，而其他業(yè)主不及時(shí)起訴，他們可能得不到賠償。一段時(shí)間后，如果開發(fā)商仍籌集不到足夠的資金完成工程，開發(fā)商應(yīng)向法院申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)。經(jīng)公司財(cái)產(chǎn)分析并經(jīng)法院拍賣，將獲得該項(xiàng)目后續(xù)竣工資金。

4。如果開發(fā)商因資不抵債而不得不宣告破產(chǎn)，可分為以下兩種情況。

（1）如果破產(chǎn)時(shí)房屋尚未建成，將導(dǎo)致開發(fā)商未能履行對(duì)買方的責(zé)任。

按揭貸款和分期付款購(gòu)買會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)產(chǎn)生不同的影響。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要注意房屋的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否清晰；房屋是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；是否抵押、抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣行，應(yīng)明確是否辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，必要時(shí)咨詢律師。

（2）如果房屋是在開發(fā)商破產(chǎn)后建造的，購(gòu)房人可以按程序向房管部門申請(qǐng)房產(chǎn)證/房地產(chǎn)證。

購(gòu)房者可到工商部門查詢房地產(chǎn)企業(yè)是否已按法定程序注銷；如已依法注銷，可持房地產(chǎn)企業(yè)的法定注銷證明到有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)證/房產(chǎn)證開發(fā)商出具的工商部門的商品房買賣合同原件以及個(gè)人身份證等相關(guān)資料。

由于開發(fā)商違法建設(shè)、經(jīng)濟(jì)糾紛或資金短缺等原因，房地產(chǎn)停建、延遲交付或未完工的情況時(shí)有發(fā)生。年底，很多人回家買房。買房時(shí)如何防止未完成開發(fā)的情況？最好選擇有實(shí)力的品牌開發(fā)商。買房時(shí)要注意五證是否齊全。另外，買房時(shí)要選擇2/3的主體項(xiàng)目，這樣未完成開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)較小。如果是爛尾房，維權(quán)難，業(yè)主也心煩意亂。因此，在購(gòu)房時(shí)，一定要觀察并多加注意保障房未完工的風(fēng)險(xiǎn)。買一棟破舊的大樓很麻煩。你的權(quán)益一定會(huì)受到侵犯，所以你必須在這個(gè)時(shí)候保護(hù)你的權(quán)利。我們的業(yè)主可以組織寫請(qǐng)?jiān)笗鴣肀Ｗo(hù)他們的權(quán)利。一般來說，如果你買了一棟破舊的大樓，就不能退錢。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎