如果約定的購買面積有差異，將多退少補(bǔ)。誰來支付額外的購買面積？

對(duì)于額外購買面積，歧視錯(cuò)誤的原因是要求購房者支付超額房?jī)r(jià)的重要依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付的房屋建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致的，按約定處理；合同無約定或約定不明確的，按下列原則處理：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，按合同約定價(jià)格結(jié)算，買受人要求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差率絕對(duì)值超過3%，買受人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，不予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人補(bǔ)足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)屬于買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，出賣人應(yīng)當(dāng)將面積誤差率小于3%（含3%）部分的房?jī)r(jià)及利息返還買受人，面積誤差率大于3%部分的房?jī)r(jià)雙倍返還買受人。面積誤差率=（實(shí)測(cè)面積-預(yù)測(cè)面積）×100%△預(yù)測(cè)面積

計(jì)算公式

面積誤差率絕對(duì)值=（實(shí)測(cè)估價(jià)面積-合同估價(jià)面積）*100%/合同估價(jià)面積

案例反思，多數(shù)購房合同約定“對(duì)房屋面積的差額，采取多退少補(bǔ)的方式”；這種處理方式是雙方協(xié)商一致的結(jié)果，合法有效，對(duì)雙方均有約束力；

，這一協(xié)議也在很大程度上增加了購房者的購房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┓课莸膶?shí)測(cè)面積增加，購房者就需要為房屋支付更多的費(fèi)用；在“寸土寸金”的背景下，購房者已經(jīng)花了大量的錢進(jìn)行購房和裝修，而且他們的購房成本很高往往無法承擔(dān)額外的房款；同時(shí)，不良開發(fā)商聲稱“0公平份額”，然后增加公平份額面積，從而導(dǎo)致整體住房面積的差異或單位內(nèi)部使用面積的減少；

因此，當(dāng)我們就面積差異的處理方法達(dá)成一致時(shí)，我們必須注意它。我們要分別約定好內(nèi)部面積和共享面積的大小，同時(shí)要約定內(nèi)部面積和共享面積出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)的處理方法，避免為額外的共享面積買單。

②買家是否需要支付購買面積的差額？

通過對(duì)以上兩種情況的比較，筆者認(rèn)為，由于購房面積的差異而增加的購房款，并非全部由購房者支付。如果房屋面積的變化是由于施工過程中的失誤造成的，這個(gè)原因雙方都可以預(yù)見，所以有必要購買房屋，但是，如果差異的原因不是由于施工，而是分?jǐn)偨ㄖ娣e的計(jì)算方法發(fā)生了變化，這是買方在簽訂合同時(shí)無法預(yù)見的，如果要求買方承擔(dān)額外的差額，也有違公平原則；另外，還應(yīng)明確逾期付款與逾期付款的差額。你知道嗎