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寧波
開發商違規、超限施工將受到處罰，嚴重改變規劃的業主將得到賠償
2011年4月11日，黃某購買了一家房地產公司開發的商品房。經規劃部門審批，地塊控制性規劃容積率為2.2，地塊審批規劃容積率不超過2.0，規劃許可面積超過2.7萬平方米。但在施工過程中，開發商不僅增加了建筑面積，還增加了建筑面積。最終，住宅面積達到3.4萬多平方米，超過批準面積近7000平方米。
在被行政部門罰款后，開發商被業主起訴，要求開發商賠償因違法超限建設行為給業主造成的損失。
庭審結束后，一審法院判決開發商賠償業主黃某、沈某9700余元。一審判決后，開發商不服，上訴至重慶市第一中級人民法院。經審理，重慶市第一中級人民法院駁回上訴，維持原判。法官說，開發商擅自更改規劃許可，多建樓層和樓層面積，增加了小區實際居住面積。由此，業主所購房屋的實際居住環境和居住舒適性變差，房屋價值相對下降，給業主造成了損害，應予以賠償。
據介紹，對于開發商受到處罰后是否應向業主承擔民事責任，司法實踐中存在一些分歧。具體到本案，開發商違法超限建筑面積近7000平方米，占規劃許可面積的近四分之一，屬于嚴重的超限建設行為，給業主的居住環境和舒適性造成損害。因此，在本案中，行政處罰并不排除開發商的民事責任。
根據業主的客觀損失、所購房屋面積以及開發商因超期建設可能獲得的利益，法院按照“盈虧平衡”原則確定了上述賠償金額。你知道嗎
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