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如何規定業主的公寓所有權

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 492人看過

文章認為，建筑物區分所有權的性質是一種特殊的復合型房地產所有權，是專有部分的專有權、共有部分的共有權和共同關系產生的管理權的結合。三者相互依存，相互制約，形成不可分割的整體。

其中，專有權是指業主對專有部分自由使用、受益和處分的權利；共有權是指業主根據法律、合同和業主公約對建筑物共有部分的共有權。共同管理權屬于業主成員權的范疇，是指業主以建筑物的結構、所有權和使用權之間的密切關系為基礎，作為建筑物管理集團成員的權利和義務。在建筑物區分所有權的三要素中，排他性所有權占主導地位，共有權是從屬的、不可分割的，排他性所有權和共有權都是建筑物區分所有權的內部權利，而成員權則是建筑物區分所有權的外部權利。三者的區別在于，內部權利主要以共有財產關系為基礎，共有財產關系是建筑物區分所有權中的“物權法”因素，而作為外部權利的成員權不僅是簡單的財產關系，更是一種管理關系，構成建筑物區分所有權中的“人法”因素。你知道嗎

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