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建立地役權的條件是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 1067人看過

地役權的設立應當具備哪些條件？

1。首先，地役權應當有地役權和地役權兩種，這是地役權成立的前提。

2。必須是為了方便使用自己的土地，也就是為了方便勞役。地役權是從屬的，不可分割的。地役權必須與地役權的所有權或者使用權一并轉讓。它既不能脫離地役權而轉讓，也不能脫離地役權而成為其他權利的客體。主動權是使用地役權的權利。根據權利內容的不同，該使用權可分為占有使用權和非占有使用權。比如，在他人土地上修筑、維護運河，就是使用占有；在他人土地上通行，就是使用非占有。地役權的所有人、使用人或者第三人阻礙地役權人實施必要的使用行為時，地役權人有權請求排除妨礙。地役權消極權是指限制或禁止地役權所有人和使用人對土地實施某種行為的權利。禁止妨礙通風、采光和工程作業是一項消極權利。地役權人在行使權利時，應當尊重地役權人和使用人的合法權益，盡量避免損害的發生。因地役權的行使造成損害的，應當按照公平原則給予適當的賠償。權利行使不當或者不注意避免損害發生的，當事人應當承擔由此造成的損失。（1）地役權設立方式：地役權合同應當采用書面形式訂立。（2）地役權登記的效力：當事人要求登記的，可以向登記機關申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。（3）地役權期限：地役權期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。（4）土地所有人享有或者承擔地役權的，在土地承包經營權、宅基地使用權成立時，土地承包經營權、宅基地使用權繼續享有或者承擔已成立的地役權。（5）地役權的效力。1地役權在地役權合同生效時成立。2土地上已經設定土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經上述用益物權人同意，土地所有人不得設定地役權。三。地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權轉讓的，地役權同時轉讓，但合同另有約定的除外。（6）地役權抵押：地役權不得單獨抵押。以土地承包經營權和建設用地使用權抵押的，地役權在抵押實現的同時轉讓。（7）地役權變更：1。地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。2地役權及其上的土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。它提醒你地役權是一種根據當事人協議設立的用益物權，地役權是存在于他人不動產中的用益物權，地役權是為方便地役權而設立的用益物權。以上是為您總結的相關資料，希望能對您有所幫助。本網站致力于打造一個優秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎

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