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寧波
對賠償?shù)膬?yōu)先權是否有任何限制
根據(jù)《合同法》第286條規(guī)定，發(fā)包人未按約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不付款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價，也可以依法申請法院拍賣，但根據(jù)建設工程性質(zhì)不宜折價、拍賣的除外。建設工程價款按照工程折價或者拍賣價格優(yōu)先支付。該條實際上規(guī)定了施工承包人的優(yōu)先受償權。同時，根據(jù)《關于優(yōu)先受償權的批復》的規(guī)定，認定建設單位的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權等債權。但是，對賠償?shù)膬?yōu)先權有一些限制，主要如下：
1，不針對買方。根據(jù)《關于優(yōu)先受償權的批復》第二條規(guī)定，消費者支付全部或者大部分商品房價款后，承包人對商品房工程價款的優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
2。不包括發(fā)包人違約造成的損失。根據(jù)《關于優(yōu)先受償權的批復》第三條規(guī)定，建設工程價款包括職工薪酬、建設工程應當支付的材料款等實際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。鍛煉期為6個月。根據(jù)《關于優(yōu)先受償權的批復》第四條規(guī)定，建設單位行使優(yōu)先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
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