為加強商品住宅工程質量保修管理，維護業主和商品住宅工程建設單位的合法權益，明確保修范圍，特制定本辦法，商品住宅工程質量保修期限和責任，建立質量保修制度，制定本規定。

1.0.2本規定適用于北京市新建商品住宅工程質量保修。

1.0.3本規定是北京市商品房工程質量保修的專門標準。商品房質量保修除執行本規定外，還應符合現行國家和北京市有關標準和規定。

2。第2.0.1條建設單位自建自銷、買受人依法購買的商品房。建設單位建設項目的投資主體或投資主體也是建設項目管理的主體。

2.0.3質量缺陷

商品住宅項目的實體、使用功能和室內環境不符合相應國家標準或合同的要求。

2.0.4質量保修

商品住宅工程交付后在保修期內發生的質量缺陷，應當免費修復。

2.0.5質量保修范圍

商品房工程交付使用后，建設單位應當免費為商品房業主修復質量缺陷。

2.0.6質量保修期

商品房工程交付使用后，建設單位免費為業主修復質量缺陷的起止時間。基本規定建設單位應當對銷售的商品房承擔質量保修責任。買賣雙方應當在商品房買賣合同中約定工程質量保修的范圍、期限和責任，約定的內容必須符合國家有關法律法規的規定。

3.0.2商品房權屬發生變化時，建設單位仍應當按照原銷售合同約定的保修范圍、保修期限和保修責任，對房屋工程質量進行保修。

3.0.3建設工程質量保險的商品住宅，建設單位在保險合同中約定的保修范圍、保修期限和保修要求符合本條例規定的，保險代理機構應當實施保修。

3.0.4在保修期內，施工單位應明確相應的機構和人員對保修問題進行處理，并將辦公時間、地點和聯系電話告知小區業主；如有變動，應及時告知小區業主。

3.0.5建設單位不履行保修責任的，應當委托有關單位履行保修責任，并簽訂委托協議。受托單位資質應符合保修服務要求，并制定保修服務辦法。

3.0.6在保修期內，因建設單位對商品房進行維修，影響房屋原有使用功能，給房屋所有人造成損失的，房屋所有人應當依法承擔賠償責任。

3.0.7因使用不當、第三方或不可抗力造成的房屋損壞不屬于保修范圍；房屋所有人或使用人對房屋結構、門窗、電氣、設備、管道系統及有防水要求的部件進行拆除、改造的，拆除、改造部件不屬于保修范圍。

3.0.8建設單位與房屋所有人對房屋質量有爭議時，可以委托有資質的檢測機構進行鑒定。

4。保證范圍

（10）電梯工程；

（11）室外建筑環境（包括附屬建筑、道路等）及室外管道工程；

5，保修期

5.0.2建筑保溫工程的保修期不少于5年。

5.0.3屋面防水工程、有防水要求的房間、外墻、地下室的防滲漏保證期不少于5年。

5.0.4立面及屋檐裝飾的質量保證期不少于2年；其他材料立面裝飾的質量保證期不少于5年。

5.0.5內裝工程的保修期不少于2年（有特殊保修期的分項工程不受此限制）。

5.0.6外門窗的保修期不少于5年，五金件的保修期不少于2年。給排水系統及附件的質量保證期不少于10年。

5.0.8供熱制冷系統（供熱制冷冷熱源設備及相關配套設備、管道設施、末端制冷設施）的質量保證期不少于2年；但是，暗裝管道的質量保證期不少于10年。

5.0.9電氣系統的質量保證期不少于2年，暗敷電纜的質量保證期不少于5年。

5.0.10安全系統（監控、紅外報警、門禁設備和終端設施）的保修期不少于2年。5.0.11消防系統（包括火災報警、廣播、聯動、防排煙、卷簾、消火栓、噴水、噴淋、氣體報警設備和終端設施）的保證期不少于2年。

5.0.12智能系統（包括有線電視線、衛星天線、電話線、寬帶線、對講機、遠程抄送）的質保期不少于2年。

5.0.13空調系統的質量保證期（包括風機安裝、風管安裝、風管保溫、防腐）不少于2年。

5.0.14電梯及其附屬設施的保修期不得少于3年。

5.0.15室外工程（道路交通設施、停機坪、管井等）的保修期不少于2年。

5.0.16停車系統設備按照電氣、消防、智能等系統的保修期進行保修。

5.0.17商品房的保修期自交付買方之日起計算。共用部件的質量保證期自竣工驗收之日起計算。

6、保修要求

6.0.1住宅保修負責人應當按照下列程序履行保修義務：

（1）住宅保修負責人接到質量維修申請（書面或電話）后，應當派出保修人員在規定時間內到現場了解情況。如果問題在保修范圍內，應按照以下條款和要求安排保修。

（2）保修工作應按照國家和北京市有關標準規范的要求執行。公共部位保修后，建設單位、監理單位、保修實施單位、物業公司（如已成立業主委員會，業委會參加）共同驗收并簽字確認；非共用部分由建設單位、保修實施單位和業主共同驗收并簽字。在地基不均勻沉降或變形或開裂的情況下，