離婚后共同財產(chǎn)到底怎么算

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》及其相關解釋有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

一旦走到離婚這一步，財產(chǎn)分割就成了最大的問題。而作為財產(chǎn)大頭的房產(chǎn)的分配就尤為麻煩，所以一定要搞清楚了。

首先要明確婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的概念，根據(jù)婚姻法17、18條的規(guī)定，婚前取得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，婚后取得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購房，哪怕對方?jīng)]有出過一分錢，也算是夫妻共有財產(chǎn)喲!

父母出資買房怎么算呢?

根據(jù)婚姻法二十二條的規(guī)定，妻兩人買房，房子由其中一方父母全資購入，如果是婚前購入，房子就屬于全資購入方的子女(除非父母明確聲明贈予雙方)；如果是婚后房子就屬于夫妻共有財產(chǎn)(除非父母明確聲明贈予其中一方)。總得來說，一方父母全款買房，房子歸誰父母是可以說了算滴。

共同財產(chǎn)到底怎么算?

1.在夫妻雙方婚姻存續(xù)之間購房，如果夫妻雙方?jīng)]有明確的約定，無論房產(chǎn)證寫的誰的名字，都視為夫妻共同財產(chǎn)。

2.由雙方父母一同出資購買的房產(chǎn)，無論登記在夫妻二人誰的名下，都按照雙方出資的份額共有，有特殊約定除外。

3.買的房子如屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權，需要評估單位進行評估，然后對另一方進行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權，雙方進行競價；如果雙方都不想要房子，人民法院進行拍賣，然后進行分配。

新婚姻法實行后，你須要注意這些：

1.簽約時雙方需在場

簽約不僅僅指簽訂購房合同，諸如申請房貸、交易過戶等等都需要夫妻兩人一同辦理，一方面是怕單方面操作，一方面比如夫妻名義申請房貸時，銀行需要考察兩個人的資質(zhì)。如有特殊情況也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2.購房時證件一定要準備充分

雖然夫妻共同買房時需要提供的證件非常多，但若想成功辦理，那絕對一個都不能少；辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待!當然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明很高，另一方則無需在提供證明。

3.房屋份額分配好

夫妻共同購房時，最好先把雙方所占份額提前協(xié)定好，以免日后因此產(chǎn)生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同；如按份分割，則需提前說明，并在房產(chǎn)證上載明!

4.準夫妻購房要注意

所謂夫妻婚姻存續(xù)是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已經(jīng)打算結婚的準夫妻們就要注意了，如果在這種情況下購房，一定要把房屋占有比例規(guī)定好。千萬不要因為一時的意氣，出資一方為了表現(xiàn)誠意，在房產(chǎn)證上寫上對方的名字，這就意味著自己完全放棄了該房產(chǎn)的所有權。

總結

我們都說愛情是無法用金錢衡量的，婚姻是愛情的升華，律霸網(wǎng)小編覺得都很有道理。但這并不是說財產(chǎn)問題不重要，恰是因為有感情，我們更要理智地處理財產(chǎn)經(jīng)濟的問題，有所約定，不要因為財產(chǎn)問題把感情的延續(xù)變成愛情的墳墓。有問題需要溝通解決，要是對于其中內(nèi)容有不太清楚也希望進一步了解，建議您及時尋求律霸網(wǎng)在線律師的的幫助。