買房

今年7月起，有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

房子才歸你

夫妻雙方在共同買房子的時(shí)候，為了表示對(duì)彼此的寵愛，往往會(huì)在房產(chǎn)證上寫下對(duì)方的名字。殊不知，西安市從今年7月份開始，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證將逐步取代房產(chǎn)證，所以不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字。

如果你們是房貸一族，共同貸款人，那么“主貸人”顯得就非常重要了。一般來說，確定主貸人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者和征信良好的一方，這樣不僅容易符合銀行發(fā)放貸款的基本要求，也大大提高了房貸的審批通過率。同時(shí)還要注意年齡的限制，按照大多數(shù)銀行個(gè)人貸款的規(guī)定，在中國(guó)貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時(shí)可能會(huì)超出銀行規(guī)定年限，因?yàn)樵谖覈?guó)，無(wú)論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請(qǐng)貸款期限之和原則上不得超過70歲。

離婚

有房貸的一定要注意

保留還貸記錄

基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚，那么就一定會(huì)牽扯到房產(chǎn)分配，這不是簡(jiǎn)單的房產(chǎn)證上有你的名字就可以高枕無(wú)憂了。

專業(yè)律師認(rèn)為，離婚后的房產(chǎn)分割分為以下幾種情況：夫妻一方婚前通過按揭貸款購(gòu)房，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。離婚時(shí)，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財(cái)產(chǎn)平均分割。

對(duì)于共同還貸部分，不論是用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，除非一方能夠證明還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。婚前雙方出資購(gòu)房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，雙方離婚時(shí)，房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購(gòu)房時(shí)另一方的出資，且另一方不能證實(shí)自己的出資且不是贈(zèng)與給另一方的情況下，另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù)，法院也無(wú)法判決給另一方適當(dāng)補(bǔ)償。

夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時(shí)，不能因?yàn)榛楹笕〉梅慨a(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，需要結(jié)合財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割。婚前一方父母支付首付款購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時(shí)，房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有，貸款由其繼續(xù)償還，但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

同時(shí)，律師也再三強(qiáng)調(diào)，房屋如果婚后購(gòu)買的，登記在夫妻雙方或一方名下，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不用保留還款記錄，不影響雙方平均分割。如果購(gòu)買房屋時(shí)一方婚前購(gòu)買登記在一方名下，另一方需要保留婚后參與還貸的記錄，將來只能針對(duì)實(shí)際參與還貸部分要求對(duì)方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。