按揭買房要注意七點。借款人在申請個人住房貸款時，應當正確判斷自己的經濟實力和還款能力，對未來的收支作出正確客觀的預測。一般來說，有必要根據自己的年齡、教育背景、職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，并考慮未來支出較大的因素。只有這樣，才能認真確定貸款金額、貸款期限和還款方式，并根據自己的收入水平設計還款計劃，有適當的利差

其次，要選擇一家好的貸款銀行。對于借款人來說，如果你購買了現房或二手房，可以選擇自己的貸款銀行。按揭銀行的服務種類越多，越詳細，您將獲得靈活的個人理財服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，**上海分行推出了取消公證環節、取消部分專業收入穩定、償債能力強的客戶群體的借款人收入證明、調整借款人貸款期限、允許借款人更換抵押物等一系列新舉措，第三，選擇最合適的還款方式。基本上，個人住房貸款的還款方式有兩種：一種是等額本息還款，另一種是等額本金還款。借款人采用等額本息還款方式的，在整個還款期內每月還款金額不變（利率調整除外）。在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時間的推移，本金會逐漸分攤，貸款余額也會逐漸減少。因此，應付利息將繼續減少，利息在還款中的比例將繼續減少，本金的比例將繼續增加

但是，如果采用等額本金還款，本金將在整個還款期內平均分攤，利息按貸款本金余額逐日計算，與本金一并支付。對借款人來說，月供逐漸減少，但還本率不變。對于每個借款人來說，在與銀行簽訂貸款合同時，首先要了解這兩種還款方式，確定最合適的還款方式，因為一旦在合同中約定了還款方式，在整個貸款期內是不能改變的

第四，提供給銀行的信息要真實。銀行在申請個人住房商業貸款時，一般要求借款人提供經濟收入證明。對于個人，應提供個人真實職業、職務和經濟收入的證明。因為如果你的收入沒有達到一定水平，你沒有足夠的還貸能力，卻夸大了你的收入水平，很可能在還款初期就違約，銀行調查證明你提供了虛假的證明，這將大大降低銀行對你的信任度，從而影響您的貸款申請

準確及時地提供您的地址。借款人向銀行提供的準確地址，便于銀行與借款人聯系，每月按時收到銀行發出的還款通知。此外，特別要提醒借款人的是，搬進新房時，一定要及時將新的聯系地址和聯系方式告知貸款銀行。否則，一旦借款人沒有收到貸款銀行的相關通知，就會造成一些不必要的麻煩

第六，確定產權人時應考慮退稅。根據有關規定，個人在1998年6月1日以后購買商品房，可享受個人所得稅稅基扣除。由于扣除對象僅限于房產證上所列房產的所有人，對于每個家庭來說，都要慎重確定所購房屋的房地產權利人（買受人）。貸款手續和抵押登記手續辦理完畢后，不必再增加房地產權利人（買受人），因為購房時沒有充分考慮家庭成員的退稅問題，此時操作難度很大

（7）每月按時還款，避免拖欠利息。對于借款人來說，一旦與銀行簽訂貸款合同，你就應該在簽訂合同后一個月內將首付款全額存入你指定的還款賬戶，由銀行扣款，因為你從貸款發放的下月開始進入還款期。您應委托貸款銀行每月按約定的還款日期自動從您自己的存款賬戶或信用卡賬戶中扣除款項，對于借款人來說，必須注意在每月約定的還款日期前還款賬戶中是否有足夠的資金，為防止因疏忽大意而導致違約，被銀行罰息

首先，在申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款買房前提取公積金余額，那么您公積金賬戶中的公積金余額將為零，那么您的公積金貸款額度將為零，這意味著您將無法申請公積金貸款

秒，第一年不要提前償還貸款。根據公積金貸款的相關規定，部分提前還款應在還款一年后進行，還款金額應超過6個月的還款金額

第三，當貸款難以償還時，別忘了找身邊的銀行。當你在貸款期限內償債能力下降，償還貸款有困難時，不要自食其力。你可以向銀行申請延長貸款期限。如經銀行調查核實，貸款本息無拖欠，銀行將受理您的貸款期限延長申請。但貸款期限的變更按規定只能辦理一次

第四，辦理房產證后別忘了退稅。購買商品房時，應將可退還的家庭成員全部作為房地產權利人寫入購房合同，并在簽訂合同、支付房價后辦理；購房者已繳納個人所得稅基數扣除額；申請批準；一般納稅信。您在辦理完房地產權證后6個月內，應到稅務部門辦理退稅

第五，不要忘記貸款后的告知義務。在貸款期間租賃抵押房屋時，必須書面通知承租人

還清貸款后，不要忘記取消抵押。當您還清全部貸款本息后，可持銀行貸款結清證明和抵押物的房地產權證到房地產所在區縣房地產交易中心辦理解除抵押

不要丟失貸款合同和收據。申請按揭貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和收據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應妥善保管好合同和收據，并仔細閱讀合同條款，了解您的權利和義務

以上是按揭貸款的注意事項