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寧波
合同生效時物權不發生變化的原因是什么？合同生效時物權在什么情況下不發生變化
1、 合同生效時，物權不變的情況是什么？
中國物權法第9條規定：“不動產產權的設立、變更、轉讓、消滅，依法登記后生效；未經登記，除法律另有規定外，不得生效。國家依法擁有的自然資源的所有權，不得登記。”
提示：房屋買賣、建設用地使用權的取得和房地產抵押必須登記，登記生效。依法屬于國家所有的自然資源的所有權不得登記。物權變動不以登記為生效要件，而以登記為對抗要件① 土地承包經營權在土地承包經營權合同生效時成立。未經注冊，不得對抗善意第三方② 地役權在地役權合同生效時確定。未經注冊，不得對抗善意第三方③ 已登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記，宅基地使用權不得以登記為生效要件。物權變動不以登記為生效要件，但在事后處分時仍應登記
① 如果物權的設立、變更、轉讓或消滅是由人民法院和仲裁委員會的法律文件以及人民政府的征收決定引起的，則在法律文件或人民政府的征收決定生效時生效
② 通過繼承或者遺贈取得的物權，自繼承或者遺贈之日起生效③ 如果物權因合法建造、拆除房屋等事實行為而成立或消滅，則應在其作為一項成果實施時生效。
提示：盡管在上述三種情況下，登記不是物權變動的重要因素，取得權利的主體在處分該物權時，仍應當依法辦理登記。未經登記，生物權不得生效
基于上述情況，整理整理本合同有效物權的相關內容。由此可見，房地產產權的變更不能由合同的效力來決定。根據《物權法》的規定，需要變更的，必須進行登記，登記才具有變更的法律效力。有關更多相關問題，請訪問luba。com提供專業的法律咨詢服務
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