在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
我可以在簽訂購房合同后歸還嗎
如果買方已全額支付并簽署了購房合同，他可以在以下情況下退房：
1。開發商推遲了房屋的交付。這種情況是目前買家最可能遇到的情況。即合同約定的交付日期已到，但業主未收到開發商的入住通知或房屋不符合入住條件。根據司法解釋的規定，如果開發商在買方催促后三個月的合理期限內未能履行義務，買方有權要求開發商歸還房屋并退還押金或支付房價利息；在實踐中，我們經常遇到這樣的合同條款：合同規定了開發商的交付時間。每逾期一天，開發商將支付已付房價的1/10000的違約金。逾期超過三個月或六個月的，買受人可以退房，開發商應承擔已付房價1/10000的違約金。這項罰款協議太低，無法彌補買方的損失，它不能限制開發商。開發商的開發程序不完整，導致合同無效。目前，開發商必須擁有完整的房屋建造和銷售證書。如果開發商證書不完整，則為非法經營，與買方簽訂的合同為無效合同。由于該合同無效，開發商應退還買方支付的房款。未經買方同意，開發商變更設計。在買方和開發商簽訂的合同中，一般同意開發商在更改設計之前必須獲得買方的同意。否則，開發商將構成違約，買方有權退房。未經買受人同意，開發商擅自改變房屋類型、朝向、面積等相關設計的，買受人可以要求開發商按合同約定退房；需要注意的是，開發商書面通知買方設計變更后，如果買方不同意設計變更并要求退房，應在約定或法定期限內提交書面退房申請，并保留開發商收到書面申請的證據，否則，他將失去終止合同和退房的權利，或者沒有證據證明退房申請已在規定期限內提交給開發商。造成不利情況
4，即房屋面積誤差超過3%。如果交付時該房屋的測量面積與簽訂合同時的臨時測量面積的誤差比絕對值超過3%，買受人可以要求返還該房屋并要求利息；需要注意的是，如果合同中對面積誤差的處理有相反的約定，則應按照合同進行處理。在實踐中，開發商在選擇合同中的面積誤差時，往往根據事實進行結算。這個看似公平的協議實際上是不公平的。它剝奪了買方在特定條件下（房屋面積誤差超過3%）退房的權利，以及要求開發商承擔懲罰性責任的權利。房屋質量嚴重影響使用。根據最新的司法解釋，由于住房質量問題對正常住宅使用造成嚴重影響，購房者可以退房并要求開發商賠償損失。當房屋發生抵押或其他經濟糾紛時，業主也可以要求歸還房屋。例如，開發商出售兩套房子或出售一套以上的房子，或在出售房子前后私人抵押房子，導致買家無法實現其購買目的
以上就是相關答案。如果您在簽訂合同后發現合同中存在質量問題，您也可以查看。此外，你也可以要求對方支付一些違約金、賠償金和押金。如果您有其他法律問題，您可以咨詢律霸的相關律師。com
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司上市的要求有哪些
2021-01-01老人沒駕照上路怎么處理
2021-02-28累積記分制度有哪些規定
2020-12-21如何區分票據無效和票據變造
2020-12-25父母可以不當監護人嗎
2020-11-11退婚了還可以再訂婚嗎
2020-11-30員工打架能直接開除嗎
2021-03-14造成交通事故后逃逸
2021-02-05什么是轉繼承
2020-12-06深圳住房公積金提取預約手續是怎樣的
2021-02-12懷孕的勞務派遣人員能否辭退
2021-02-16不同意調崗可以賠償嗎
2021-01-29疫情期間不上班工資如何支付
2020-12-29企業能辭退哪些員工
2020-12-21保險代理合同保存期限是多久
2021-02-16保險公司的交通事故損害賠償是怎樣的
2021-02-19養老金補發
2021-01-07被保險人先行賠償的情形有哪些
2020-12-29保險公司提出開業申請需要提交哪些材料
2021-01-29機動車第三者責任強制保險（草案）
2021-01-01