租賃合同終止的情況是什么？法律或合同授予該方的終止權(quán)。適用于一方因嚴(yán)重違約和不可抗力而不能履行合同的情況。除當(dāng)事人單方解除合同外，其他情形的解除，由雙方協(xié)商一致。只要不違反法律規(guī)定或社會公共利益，雙方可隨時協(xié)商解除合同，這也體現(xiàn)了合同自由原則

由于雙方協(xié)商解除合同的具體情況多種多樣，法律不方便對此作出規(guī)定。由于當(dāng)事人單方面解除合同是其權(quán)利，行使該權(quán)利的結(jié)果是解除租賃關(guān)系，而權(quán)利的執(zhí)行人不承擔(dān)法律責(zé)任。如果當(dāng)事人不能正確行使這一權(quán)利，就會損害另一方的利益。因此，法律有必要規(guī)定單方行使終止合同的權(quán)利。（I）根據(jù)合同法的規(guī)定，在下列情況下，當(dāng)事人可以單方行使終止合同的權(quán)利：

1。承租人使用租賃物不當(dāng)，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同。承租人錯誤使用租賃物造成的損失，屬于承租人嚴(yán)重違約。為了保護(hù)自己財產(chǎn)的安全，出租人有權(quán)單方解除合同，終止雙方的租賃關(guān)系。承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租賃合同明確規(guī)定可以轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，承租人可以直接轉(zhuǎn)租；合同未約定轉(zhuǎn)租的，合同成立后承租人轉(zhuǎn)租的，必須先征得出租人同意。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，出租人單方面終止租賃關(guān)系。承租人遲延支付租金的，出租人可以解除合同。承租人遲延支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延履行債務(wù)的責(zé)任。取得租金不僅是出租人的基本權(quán)利，也是出租人的直接目的。如果承租人不支付租金，出租人訂立合同的目的就無法實現(xiàn)。因此，出租人有權(quán)終止合同

1）承租人無正當(dāng)理由不支付或延遲支付租金。此處所述的“正當(dāng)理由”主要包括不可抗力、付款期限約定不明確、租賃物的缺陷（權(quán)利缺陷和財產(chǎn)缺陷）、出租人未能及時維修和維護(hù)租賃物以及其他影響承租人正常支付租金的原因。如果承租人無正當(dāng)理由未能在約定或規(guī)定的期限內(nèi)支付租金，則屬于違約

2）經(jīng)出租人催促，承租人未支付租金。承租人無故不支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。期滿承租人仍不支付租金的，出租人可以解除合同。此處提及的“合理期限”應(yīng)根據(jù)具體情況確定，可在合同中約定或由出租人確定，但不應(yīng)太短或太長。如果是無限期租賃，雙方可隨時終止合同。對于無限期租賃，任何一方均可隨時終止合同，但出租人應(yīng)在合理期限前通知承租人。租賃物存在質(zhì)量缺陷的，出租人交付的租賃物不合格（或不符合約定條件）、不適合約定用途或者影響承租人使用收入的，承租人可以隨時解除合同，承租人有權(quán)終止合同，因為承租人訂立合同的目的難以實現(xiàn)。如上所述，一般而言，出租人承擔(dān)財產(chǎn)瑕疵擔(dān)保責(zé)任的條件之一是承租人在簽訂合同時不知道瑕疵。也就是說，對于租賃物的一般質(zhì)量缺陷，如果承租人在簽訂合同時不知道，承租人可以隨時解除合同；承租人知道的，不得單方解除合同。但是，在特殊情況下，即租賃物存在危及承租人安全或者健康的質(zhì)量缺陷時，無論承租人在訂立合同時是否知悉，承租人仍可以隨時解除合同。《合同法》規(guī)定：“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物的質(zhì)量不合格，承租人仍可以隨時終止合同。”從該條款可以看出，如果租賃物存在危及承租人安全或健康的缺陷，承租人不得在不知道該缺陷的情況下終止合同。租賃物因承租人以外的原因損壞，不能達(dá)到合同目的的，承租人可以解除合同。

合同法對當(dāng)事人單方解除合同的主要情形作了上述規(guī)定。當(dāng)這些情況在合同成立后或合同履行過程中發(fā)生時，除上述法律情況外，有權(quán)終止合同的一方在實踐中可以依法單方行使終止合同的權(quán)利，當(dāng)事人也可以在合同中約定終止合同的其他情形。這些情況主要是：

1。出租人未按合同約定的時間交付租賃物的，承租人可以解除合同。如果出租人通知承租人租賃物的延遲和預(yù)計到達(dá)時間，承租人應(yīng)在收到通知后及時通知出租人是否終止合同的決定。如果出租人交付的租賃物不適合約定的用途，并且滿足該用途的租賃物未在約定的交付期限內(nèi)交付，承租人有權(quán)終止合同。出租人拒絕履行租賃物保管義務(wù)，嚴(yán)重影響承租人使用收入的，承租人可以解除合同。承租人擅自使用租賃物進(jìn)行非法或者不正當(dāng)活動的，出租人可以解除合同。例如，如果承租人使用租賃的汽車運(yùn)輸毒品，或使用居住房屋從事商業(yè)活動，出租人可以終止合同。但是，如果出租人同意或知道承租人不反對上述行為，出租人不得單方面終止合同。未經(jīng)出租人同意，承租人擅自拆卸、改裝或者在租賃物上增加其他物品的，出租人可以解除合同。如果由于第三方對租賃物的索賠（即存在權(quán)利瑕疵），承租人對租賃物的使用和收入受到影響，承租人可以終止合同。但是，如果承租人意識到權(quán)利的缺陷，則不得單方面終止合同。本合同約定的其他情形

本合同約定終止時，有權(quán)終止的一方可以行使終止權(quán)。但是，需要指出的是，除非法律另有規(guī)定，如果合同未規(guī)定終止合同，則雙方不得單方面終止合同，無論是通過法律還是協(xié)議，雙方單方面終止合同是基于法律規(guī)定或雙方同意。法律沒有規(guī)定，當(dāng)事人沒有約定的，租賃合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致

此外，應(yīng)當(dāng)指出，根據(jù)《合同法》，一方當(dāng)事人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知另一方當(dāng)事人，通知到達(dá)另一方時，合同終止；對方當(dāng)事人有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定終止合同需要辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，按照規(guī)定辦理