行使終止合同權利的先決條件是滿足終止合同的條件。合同終止有兩種條件：約定條件和法定條件

根據中國合同法第93條第2款的規定，當事人可以約定一方終止合同的條件。解除合同的條件滿足時，有權解除合同的人可以解除合同。例如，當雙方簽訂房屋租賃合同時，他們可以約定出租人應確保承租人使用電、水和暖氣。當出租人不能提供水、電和暖氣時，承租人可以終止合同。

中國合同法第94條規定了終止的法律條件。綜上所述，主要包括：

（一）因不可抗力致使合同目的無法實現。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。[5] 不可預測性是指行為人主觀上無法預測客觀情況的發生?！安豢杀苊狻笔侵府斒氯穗m盡了最大努力，但仍無法阻止客觀情況的發生。不可克服是指在不利的客觀情況發生后，當事人已盡最大努力消除事件造成的損害后果。根據Tong的說法，不可抗力包括地震、洪水和臺風等自然災害、戰爭等社會原因、政府禁令和其他政府行為。不可抗力的發生對合同的履行有不同的影響，從大到小。有些只是暫時影響合同的履行，合同的目的可以通過延遲履行合同而不終止合同來實現；只有當合同目的因不可抗力而無法實現時，雙方才能行使終止合同的權利（II）由于預期違約而無法實現合同目的。預期違約是指在合同履行期屆滿前，一方當事人明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務，即：，明示違約和默示違約

（3）由于主要債務的延遲履行，合同目的無法實現。債務人無正當理由在合同履行期屆滿時不履行合同主要債務的；或者未約定履行期限，經債權人要求不履行的，法律視為不能實現合同目的。（4）因遲延履行或者其他違約行為不能實現合同目的。包括履行期內構成合同的必要因素，如合同標的物延遲交付，具有較強的季節性和及時性；債務人拒絕履行其在本合同項下的全部或一小部分義務；（五）法律規定的其他解除情形，如一方因行使不安抗辯權而中止履行合同，另一方的經營狀況在合理期限內繼續惡化，未能恢復其履約能力，未能提供擔保；由于雙方在訂立合同時無法預見和克服的情況，合同訂立時的依據發生了變化，使合同的履行失去了意義，或者履行合同造成合同當事人利益重大失衡等。此外，法律另有規定的，當事人可以依法行使解除權。《合同法》第268條規定，定作人可以隨時解除合同，并賠償給承攬人造成的損失