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寧波
如何利用法定權利終止合同
1、 如何使用法定權利終止合同
根據《合同法》第96條，終止權通過口頭和書面通知行使。終止權屬于形成權。當終止通知到達另一方時，未經另一方同意，合同終止生效。法律規定，如果另一方對終止合同有異議，則在按照法律規定辦理批準和登記手續后，合同終止生效，它可以向法院提起確認訴訟。《最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十四條規定了合同當事人的異議期限。雖然有人對終止合同提出異議，但當事人對異議期限未達成一致意見，在解除合同通知到達三個月后向人民法院提起訴訟的，在約定的異議期限屆滿后提出異議的，人民法院不予支持，人民法院將不再支持它。法律規定的排除期?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》（發審[2009]11號）第16條：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，人民法院不得以承租人未同意為由支持終止合同的請求或分租合同無效的裁定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干法律適用問題的解釋》（房審[2003]7號）第十五條：根據《合同法》第九十四條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付房屋價款，在催告后三個月內未履行的，如果一方要求終止合同，應予以支持，除非雙方另有約定。法律沒有規定或者當事人不同意的，經對方催告行使撤銷權的合理期限為三個月。對方當事人未提出要求的，解除權自解除權發生之日起一年內行使；逾期不履行的，撤銷權消滅
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