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逾期交貨索賠200萬,是否按約定退房

來源: 律霸小編整理 · 2022-01-12 · 458人看過

案例

2010年3月28日,鄧女士在同安一處別墅區購買了一套高端住宅。當時,她簽訂了商品房銷售合同,同意以189萬元的價格購買一套面積194平方米的商品房。開發商應在2011年12月31日前交付該商品房

雙方同意,如果開發商未能按照約定交付該商品房,鄧女士有權終止合同。但后來,開發商要求鄧女士簽署補充協議,將逾期交付的責任改為協議,如果開發商逾期交付,合同將繼續履行。此外,只要開發商每天向買方支付收到的房屋款的萬分之一作為違約金,違約金的累計金額不得超過商品房總價的1%

鄧女士對本補充協議非常不滿。她認為,補充協議免除了開發商的責任,但排除了買家的主要權利。這樣的協議“顯然不公平”

起訴開發商200多萬

自去年12月31日以來,鄧女士已經租了一棟房子,并花了65000元支付租金。此外,她還為購房支付了132萬元的抵押貸款,也產生了13萬多元的利息,因此,她起訴開發商退還本金并賠償損失,共計216萬元,以回應鄧女士的訴訟,開發商答復說,他們與鄧女士簽訂的商品房銷售合同及其補充協議符合公平原則,沒有取消。開發商還指出,鄧女士起訴太遲。因雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其《補充協議》自簽訂之日起至起訴之日止已被排除一年以上,且撤銷權已被取消。因此,開發商請求法院駁回鄧女士的索賠

針對開發商的回復,鄧女士的代理人兼**旭峰律師事務所的張勇律師認為,本合同明顯不公平,可以依法撤銷。此外,根據合同規定,如果鄧女士在簽訂合同時不知道合同的內容,則排除期應從她知道的日期開始計算專家說:是否可以按照協議辦理退房

黃*雄教授,廈門大學法學院:根據最高法院(發市[2003]7號)的規定,出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款,在催交后三個月內未履行。如果一方要求終止合同,則應予以支持,除非雙方另有約定律師:如果雙方就延遲交貨是否可以作為退房原因達成書面協議,應根據協議處理

相關法律知識:

合同解除是指在一定條件下,通過雙方的單方面行為或雙方同意,終止合同效力或追溯消除合同關系的行為合同生效后

合同法第94條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同

1。由于不可抗力,合同目的無法實現。因不可抗力致使合同目的不能實現的,合同無效,合同終止。在這種情況下,中國《合同法》允許雙方通過行使終止權來終止合同關系。在履行期屆滿前,一方明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務。這意味著債務人拒絕履行,也稱為違約,包括明示違約和默示違約。作為終止合同的一個條件,它要求債務人有過錯,拒絕行為是非法的(沒有法律理由),并且有能力履行。一方遲延履行主要債務,經催告在合理期限內不履行的。這是債務人遲延履行債務。根據合同的性質和當事人的意思表示,當履行期限在合同內容中不是特別重要時,即使債務人在履行期限屆滿后履行,合同的目的也不會喪失。在這種情況下,原則上不允許當事人立即終止合同,但債權人應向債務人發出履約通知,并給予一定的履約寬限期。如果債務人在履行寬限期屆滿時未能履行,債權人有權終止合同。一方當事人遲延履行義務或者其他違約行為,致使合同目的不能實現的。對于某些合同而言,履約期限非常重要。如果債務人未能按時履行合同,則合同目的無法實現。在這種情況下,債權人有權終止合同。當由于其他違約行為而無法實現合同目的時,也應如此。法律規定的其他情形。如果法律對某些特定合同的解除規定了特殊的法律條件,則應以其規定為準

終止合同協議的條件

終止合同協議的條件是雙方通過協商終止原合同關系。其實質是在原合同當事人之間重新確立合同。其主要內容是放棄雙方原有的合同關系,以消除雙方在原有合同基礎上產生的債權債務

本協議以合同形式終止(即本協議終止),因此應當具備合同的有效要件,即當事人具有相應的行為能力;意圖的表達是真實的;內容不違反強制性法律規范和社會公共利益;采取適當的形式

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