案例：

2010年3月28日，鄧女士在同安一處別墅區(qū)購買了一套高端住宅。當(dāng)時(shí)，她簽訂了商品房銷售合同，同意以189萬元的價(jià)格購買一套面積194平方米的商品房。開發(fā)商應(yīng)在2011年12月31日前交付該商品房

雙方同意，如果開發(fā)商未能按照約定交付該商品房，鄧女士有權(quán)終止合同。但后來，開發(fā)商要求鄧女士簽署補(bǔ)充協(xié)議，將逾期交付的責(zé)任改為協(xié)議，如果開發(fā)商逾期交付，合同將繼續(xù)履行。此外，只要開發(fā)商每天向買方支付收到的房屋款的萬分之一作為違約金，違約金的累計(jì)金額不得超過商品房總價(jià)的1%

鄧女士對本補(bǔ)充協(xié)議非常不滿。她認(rèn)為，補(bǔ)充協(xié)議免除了開發(fā)商的責(zé)任，但排除了買家的主要權(quán)利。這樣的協(xié)議“顯然不公平”

起訴開發(fā)商200多萬

自去年12月31日以來，鄧女士已經(jīng)租了一棟房子，并花了65000元支付租金。此外，她還為購房支付了132萬元的抵押貸款，也產(chǎn)生了13萬多元的利息，因此，她起訴開發(fā)商退還本金并賠償損失，共計(jì)216萬元，以回應(yīng)鄧女士的訴訟，開發(fā)商答復(fù)說，他們與鄧女士簽訂的商品房銷售合同及其補(bǔ)充協(xié)議符合公平原則，沒有取消。開發(fā)商還指出，鄧女士起訴太遲。因雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其《補(bǔ)充協(xié)議》自簽訂之日起至起訴之日止已被排除一年以上，且撤銷權(quán)已被取消。因此，開發(fā)商請求法院駁回鄧女士的索賠

針對開發(fā)商的回復(fù)，鄧女士的代理人兼**旭峰律師事務(wù)所的張勇律師認(rèn)為，本合同明顯不公平，可以依法撤銷。此外，根據(jù)合同規(guī)定，如果鄧女士在簽訂合同時(shí)不知道合同的內(nèi)容，則排除期應(yīng)從她知道的日期開始計(jì)算專家說：是否可以按照協(xié)議辦理退房

黃*雄教授，廈門大學(xué)法學(xué)院：根據(jù)最高法院（發(fā)市[2003]7號）的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，在催交后三個(gè)月內(nèi)未履行。如果一方要求終止合同，則應(yīng)予以支持，除非雙方另有約定律師：如果雙方就延遲交貨是否可以作為退房原因達(dá)成書面協(xié)議，應(yīng)根據(jù)協(xié)議處理

相關(guān)法律知識：

合同解除是指在一定條件下，通過雙方的單方面行為或雙方同意，終止合同效力或追溯消除合同關(guān)系的行為合同生效后

1。由于不可抗力，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，合同無效，合同終止。在這種情況下，中國《合同法》允許雙方通過行使終止權(quán)來終止合同關(guān)系。在履行期屆滿前，一方明確表示或以自己的行為表示不履行其主要債務(wù)。這意味著債務(wù)人拒絕履行，也稱為違約，包括明示違約和默示違約。作為終止合同的一個(gè)條件，它要求債務(wù)人有過錯(cuò)，拒絕行為是非法的（沒有法律理由），并且有能力履行。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的。這是債務(wù)人遲延履行債務(wù)。根據(jù)合同的性質(zhì)和當(dāng)事人的意思表示，當(dāng)履行期限在合同內(nèi)容中不是特別重要時(shí)，即使債務(wù)人在履行期限屆滿后履行，合同的目的也不會喪失。在這種情況下，原則上不允許當(dāng)事人立即終止合同，但債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人發(fā)出履約通知，并給予一定的履約寬限期。如果債務(wù)人在履行寬限期屆滿時(shí)未能履行，債權(quán)人有權(quán)終止合同。一方當(dāng)事人遲延履行義務(wù)或者其他違約行為，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。對于某些合同而言，履約期限非常重要。如果債務(wù)人未能按時(shí)履行合同，則合同目的無法實(shí)現(xiàn)。在這種情況下，債權(quán)人有權(quán)終止合同。當(dāng)由于其他違約行為而無法實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，也應(yīng)如此。法律規(guī)定的其他情形。如果法律對某些特定合同的解除規(guī)定了特殊的法律條件，則應(yīng)以其規(guī)定為準(zhǔn)

終止合同協(xié)議的條件

終止合同協(xié)議的條件是雙方通過協(xié)商終止原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新確立合同。其主要內(nèi)容是放棄雙方原有的合同關(guān)系，以消除雙方在原有合同基礎(chǔ)上產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)

本協(xié)議以合同形式終止（即本協(xié)議終止），因此應(yīng)當(dāng)具備合同的有效要件，即當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力；意圖的表達(dá)是真實(shí)的；內(nèi)容不違反強(qiáng)制性法律規(guī)范和社會公共利益；采取適當(dāng)?shù)男问?/p>