預(yù)售意向書(shū)的特點(diǎn)是什么。簽訂預(yù)售意向書(shū)的當(dāng)事人是未來(lái)商品房預(yù)售合同的當(dāng)事人，與預(yù)售合同標(biāo)的一致。本意向書(shū)的標(biāo)的物為簽訂行為，即雙方同意在特定時(shí)間內(nèi)簽訂正式商品房預(yù)售合同的行為。意向書(shū)中雙方的權(quán)利和義務(wù)是明確的。雙方有義務(wù)真誠(chéng)地達(dá)成正式合同。相關(guān)知識(shí)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋預(yù)售的條件是什么，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）土地使用權(quán)出讓金已全部交付，取得土地使用權(quán)證書(shū)，土地使用權(quán)未抵押。

（2）持有建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違反城市規(guī)劃，建造自己的商品房并提前出售，房地產(chǎn)損失將為善意買(mǎi)受人。

（3）根據(jù)預(yù)售商品房的計(jì)算，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，（四）與金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議；（五）向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售登記取得商品房預(yù)售許可證；在境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得境外預(yù)售的批準(zhǔn)文件

簽訂房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)

在決定購(gòu)買(mǎi)房屋之前，我建議您首先檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，包括開(kāi)發(fā)商是否具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資格證書(shū)；該商品房是否為共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)。合作開(kāi)發(fā)的，由共有人約定銷(xiāo)售合同；開(kāi)發(fā)商是否具有法律規(guī)定的預(yù)售商品房主體資格；認(rèn)真核實(shí)開(kāi)發(fā)商頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)方案和建設(shè)許可證、房地產(chǎn)預(yù)售許可證等“五證”。為了防止“嫁接花木”，開(kāi)發(fā)商提供的證書(shū)應(yīng)為原件。尤其要認(rèn)真檢查《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》這兩個(gè)重要文件，證明出售的房屋是合法項(xiàng)目。此外，還應(yīng)注意國(guó)有土地使用權(quán)證上是否有抵押記錄。如果購(gòu)買(mǎi)有抵押記錄的商品房，購(gòu)房者將承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)；《商品房預(yù)售許可證》的各欄和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)正確，并與所售房屋一致。如果上述證書(shū)不完整或過(guò)期，請(qǐng)不要購(gòu)買(mǎi)。

以上是對(duì)意向書(shū)相關(guān)功能的介紹，閱讀本文后就很清楚了。這也是我們?cè)趯?shí)踐中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。對(duì)于房屋預(yù)售，我們需要了解預(yù)售條件和相關(guān)預(yù)防措施，這對(duì)我們來(lái)說(shuō)非常重要。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)魯巴的專(zhuān)業(yè)律師。com