未簽訂合同支付合同如何追回

案件描述：租金未簽訂合同2015年1月17日

原告張某、被告林某與原告達成租房意向，原告分2次通過支付寶向被告支付全部轉賬款8000元（3000元+5000元），被告向原告開具1張收據。收據上寫著：“張先生收到了8000元（1000美元）的押金，支付寶匯到了兩層，65000元，4元，60000元。”。2015年1月18日，原告通過中國建設銀行賬戶向被告轉賬12000元。2015年1月22日，原告通過支付寶轉賬向被告支付2000美元，用于替換三樓租戶。然而，原告和被告未能就租賃合同的訂立達成協議，并于2015年2月8日發生爭吵。后來，被告將有爭議的房屋移交給他人使用。原告未能要求被告退還已付金額，因此向法院提起訴訟

法院判決：被告在庭審后退還原告18000元

，法院認為，雖然原告張某與被告林某達成了租賃爭議房屋的意向，并支付了定金等預付款，但雙方實際上并未就租賃合同的主要內容如租賃期限、房屋交付等達成協議，且爭議租賃房屋未實際交付使用，因此原告與被告之間的租賃合同關系尚未確立，本案的法律關系應認定為締約過失責任糾紛。被告辯稱，雙方之間存在合法有效的租賃合同關系，這種關系沒有充分的依據，不被接受。原告和被告對雙方未能訂立租賃合同的責任的認定。根據本案證據和庭審調查，原告和被告在支付合同保證金和其他預付款后，確實就簽訂正式租賃合同進行了協商。然而，由于未能就租賃期限和增加租金的方式達成協議，正式租賃合同最終未能簽訂，因此，很難確定原告或被告是否有過錯

現在原告聲稱它已經租了另一個地方，并表示將不會繼續與被告簽訂正式租賃合同。在雙方未能簽訂合同后，被告還將有爭議的房屋移交給他人使用。因此，雙方不能再繼續協商訂立合同，被告獲得的款項應退還原告。原告向被告支付2.2萬元，其中2000元用于支付三樓租戶的換樓費用。被告沒有實際受益，因此2000元不能退還。此外，考慮到被告是締約方，且有大約一個月的閑置訴訟房屋，原告決定酌情賠償被告2000元。原告稱，其準備為締約方購買設備、原材料并聯系制造商，造成了各種損失，但未能提供證據，因此不予受理。綜上所述，被告應返還原告的金額確定為1.8萬元。對于原告的索賠，僅支持上述部分，律師聲明：《中華人民共和國合同法》第四十二條規定：“一方在訂立合同過程中給另一方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

（一）以訂立合同為借口惡意談判；

本條規定了締約過失責任。所謂締約過失責任，是指一方當事人在訂立合同過程中違反誠實信用原則的義務，致使另一方當事人的信托利益喪失，應當承擔民事責任e原告張某與被告林某未能就租賃期限和加租方式達成協議，導致未能簽訂最終正式租賃合同，原告或被告難以認定過錯。因此，原告張不能根據本條調查被告林的締約過失責任，但有權收回之前支付給被告的款項。

上述知識是小編對“如何在不簽署合同的情況下收回款項”問題的回答。通過案例分析，雙方有權在不簽訂合同的情況下終止租賃關系，如果承租人支付租金，出租人需要退還租金。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關luba的法律咨詢。com