最近，由于未能正常交付房屋，業(yè)主集體旗幟權(quán)利保護(hù)事件頻發(fā)。如果開發(fā)商不能出示房屋竣工驗(yàn)收證書、消防驗(yàn)收證書、房屋驗(yàn)收備案表等證書和材料，買方可以拒絕接收該房屋

不合理占用花園、廚房漏水、，虛假宣傳因房屋交付不正常導(dǎo)致業(yè)主集體橫幅維權(quán)事件頻發(fā)，使得購房合同、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和維權(quán)問題再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。不可否認(rèn)，橫幅維權(quán)可以在一定程度上給開發(fā)商帶來輿論壓力，但它并不能對(duì)業(yè)主的有效維權(quán)起到?jīng)Q定性作用。只有依法維權(quán)，才有利于維權(quán)

購房時(shí)簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要

，許多購房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購房合同是開發(fā)商提供的格式合同，購房者往往無法修改該條款。因此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議尤為重要。羅雙雙表示，如果開發(fā)商不同意變更格式合同，可以與開發(fā)商協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，尤其是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、違約責(zé)任、證書處理時(shí)間、，房屋的預(yù)計(jì)面積和實(shí)測(cè)面積、稅收、費(fèi)用、共同利益等，

為了保護(hù)買受人的權(quán)利，買受人也可以在合同中約定對(duì)所購房屋的質(zhì)量保證。如果墻是直的，則沒有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能良好，無水漬，廚房、衛(wèi)生間防水無缺陷，上下管道及管口與地面連接處無滲漏、漏水；公共管道不允許通過室內(nèi)。如不可避免，不得外露，室內(nèi)表面應(yīng)完整光滑；水、電、天然氣、電話、網(wǎng)絡(luò)能正常使用，水、電、天然氣的具體開通日期需具體約定；公共區(qū)域（綠地、俱樂部、停車場(chǎng)等）的施工完工日期。雙方同意，開發(fā)商不得擅自改變其使用目的；買受人有權(quán)聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)入該房屋，并測(cè)量所購商品房的實(shí)際面積。同時(shí)，還應(yīng)在合同中約定，開發(fā)商提供的面積（花園、露臺(tái)等）應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明具體位置、面積、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并注明使用權(quán)（或產(chǎn)權(quán)）。爭(zhēng)議發(fā)生后，就解決方法和違約責(zé)任達(dá)成一致也很重要。

根據(jù)相關(guān)法律和行政法規(guī)，驗(yàn)收數(shù)據(jù)不完整的買家可以拒絕驗(yàn)收該房屋，開發(fā)商交付給買方的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“合格”的商品房。如果開發(fā)商無法出示房屋竣工驗(yàn)收證書、消防驗(yàn)收證書、房屋驗(yàn)收記錄表等證書和材料，買受人可以拒絕接受該房屋

如果業(yè)主遇到入戶花園被不合理占用、廚房漏水、虛假宣傳等問題，他們?nèi)绾斡行У乇Ｗo(hù)自己的權(quán)利？羅*爽表示，業(yè)主在購房時(shí)，開發(fā)商出售房屋時(shí)，應(yīng)注意收集和保存證據(jù)，尤其是網(wǎng)站、房產(chǎn)或相關(guān)宣傳材料，以便在起訴過程中組織證據(jù)