首先，確定開發商是否具備開發資質，以及開發許可證和驗收證書。

當然，要警惕以下七個陷阱：

平均價格——消費者往往會被房展會上較低的平均價格所吸引，他們喜歡的房子比一般的高很多。事實證明，開發商發揮的平均價格不是項目建筑的整體平均價格，而是低價格和高價格的房子的中間價格

層-銷售人員將介紹高層建筑的九到十一層是好位置。然而，事實上，這個高度只屬于灰燼提升層，污濁的空氣將停止在這個高度

綠化率-開發商將宣傳社區的綠化，以吸引關注環境的買家。但綠化率往往是虛構的

房屋面積——房屋的宣傳面積可能與測量面積不同。一些開發者會在測繪過程中耍花招。這通常是一個或兩個平方米的房屋類型差異-如果開發商在房地產廣告中單獨打印一個房屋類型，則該房屋類型可能存在問題，無法出售。房產——一些房地產廣告會聲稱房產將由外資單位管理。通常，開發商只會購買一家外國房地產公司——房地產顧問。這些外國房地產公司通常只為單價超過1萬元的建筑提供服務，其他公司實際上由當地公司管理

設計公司-不要相信房地產的建筑設計公司來自美國或加拿大。國家規定，外資設計單位不得單獨進行房地產建筑設計，必須增加一家國內公司共同設計。取外名只是為了滿足一些消費者的**心理

在避免上述現象后，你可以簽署購房合同，需要在以下方面達成一致：

首先：寫下位置、樓層、建筑編號、單元、房屋編號，第二：寫下建筑面積和共享面積（一般不超過30%）

第三：押金是多少，違約應支付多少賠償金？（通常是利息的兩倍）

IV：如果開發商延遲交付房屋，需要做出什么補償，或者終止合同

V：辦理手續時，雙方必須在場，以免欺騙開發商

6：如果你需要申請貸款，你應該首先就首付比例和未來的還款方式達成一致

7：在整個購買過程中，最好找一位律師陪你。（這就是我買的時候做的，省去了很多麻煩，他們做了很多事情）

五個許可證，一個是建設用地規劃許可證，另一個是建設項目規劃許可證，第三個是建設項目開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預售許可證，簡稱“五證”

前兩證由市計委頒發，開工城市由市建委頒發，國有土地使用證和商品房預售證由市國土資源和房屋管理局頒發。那么如何對待“五證”？我給你一條路。五證主要看兩證，一證是國有土地使用證，一證是預售許可證。這兩種應該得到批準和發布。如果它們是準確的，原則上沒有問題。它們是預售許可證。需要提醒的是，購房者在查看五種證件時必須看原件，復印件容易作弊

在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內，以確保未來產權證的順利辦理

辦理抵押貸款所需提供的材料：

1。申請人及其配偶的身份證和戶籍正本和副本三份（如果申請人及其配偶不屬于同一戶籍，應附上婚姻關系證明）

2，購房協議正本

3。30%或以上房價的預付款收據正本和副本各一份。申請人的家庭收入證明材料和相關資產證明，包括工資單、個人所得稅表、單位出具的收入證明、銀行存款證明等。開發商的收款賬號副本一份