實(shí)際上，在購房過程中，簽訂購房合同的環(huán)節(jié)可以說是整個(gè)購房過程的結(jié)束。許多購房者在找房子、看房，甚至從一開始就與中介機(jī)構(gòu)談判的過程中，往往非常謹(jǐn)慎和高度警惕，但他們?cè)谶@關(guān)鍵的最后一個(gè)環(huán)節(jié)上不小心犯了錯(cuò)誤。簽訂合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題首先，合同中是否包含建筑和裝修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)定

購房者在購房時(shí)只看圖紙，因?yàn)樗麄冑徺I的是未來的房子，而不是現(xiàn)有的房子?？⒐ず螅鈮Φ牟牧虾皖伾绾?，內(nèi)墻是否為紙加固灰色或已涂漆，僅憑開發(fā)商的口頭聲明，很難成為買賣雙方同意的受法律保護(hù)的內(nèi)容?？⒐ず蟮姆课菝娣e與圖紙面積之間往往存在一些差異。前者比后者大，所以最好說需要買家支付；如果后者比前者大，而且合同中沒有關(guān)于房屋建筑面積的規(guī)定，開發(fā)商返還資金將非常麻煩。如果合同中沒有具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，買家在入住時(shí)很可能只會(huì)收到一個(gè)空殼。其次，合同中對(duì)輔助設(shè)施是否有任何有效限制？一般來說，對(duì)于公寓或別墅社區(qū)出售的房屋，開發(fā)商將承諾提供幾項(xiàng)配套設(shè)施，如健身俱樂部、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等。然而，如果房地產(chǎn)賣得不好，這些配套設(shè)施很容易變得“遙遠(yuǎn)”。一旦合同中沒有針對(duì)這種情況的有效限制性條款，買方只能“吃黃連，說不出話來”

第三，合同中是否規(guī)定了開發(fā)商延遲交付的具體處罰

在建筑施工過程中，可能會(huì)遇到許多不可預(yù)見的困難，如資金、材料、施工等，從而推遲了交貨日期。如果沒有具體的處罰條款，不僅可能擾亂購房者的購房計(jì)劃，還可能侵犯購房者的合法權(quán)益。因此，購房者有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。獲得賠償的具體依據(jù)寫在合同中。因此，為了保護(hù)購房者的權(quán)益，這些條款應(yīng)該是未來購房合同中的必要條款。第四，在簽訂現(xiàn)有購房合同時(shí)，合同中是否有關(guān)于房屋面積的規(guī)定，買方應(yīng)在本條款中規(guī)定施工區(qū)域。建筑面積包括公共區(qū)域的組成部分和具體的平方米數(shù)、使用面積的平方米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例；此外，合同中還應(yīng)明確說明整棟樓的建筑號(hào)、房間號(hào)、單元位置圖和單元平面圖。第五，注意價(jià)格、收費(fèi)和付款條款。在總合同中，價(jià)格條款應(yīng)相對(duì)明確。每平方米多少錢。對(duì)于開發(fā)商要求買家支付的各種資金、稅費(fèi)，買家可以要求賣家出示相關(guān)規(guī)定和證明文件。對(duì)于開發(fā)商聘請(qǐng)律師費(fèi)、委托中介費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)等一些不合理、無根據(jù)的收費(fèi)，購房者在簽訂合同時(shí)有權(quán)拒絕支付

第六，合同中與房屋質(zhì)量有關(guān)的條款

，買方必須將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同。例如臥室、廚房和浴室的裝修標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)；建筑材料清單和等級(jí)；室內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管道暢通；門窗和家具的缺陷；建筑物的抗震等級(jí)等。應(yīng)從上到下、從內(nèi)到外的質(zhì)量要求應(yīng)包括在內(nèi)。同時(shí)，合同還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備等

當(dāng)然，最重要的是在支付首期款后將購房合同提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)局，以避免不必要的糾紛