首先，買房前的準備工作。首先，買家應該仔細選擇一個房地產項目，也就是說，你要買什么樣的房子。首先，他們應該考慮自己的地理位置、房屋類型及其周圍環境。了解開發商的信用非常重要，也就是說，在買房之前，買家應該對你選擇的房產項目有一些基本的了解。在這些基本認識中，非常重要的一點是了解開發商的信用。

其次，簽署認購書和商品銷售合同，包括簽署補充條款。購房者在簽署認購書和商品銷售合同時，應注意五種證件（建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目開工許可證、國有土地使用許可證和商品房預售許可證）的查驗。支付定金，簽署確認書，選擇付款方式，簽訂商品房買賣合同，然后支付購房款，辦理銷售或預售登記，這是購房的第二階段，即房屋交付和產權登記，完成登記后，開發商簽署并收到“兩本書”，接受物業并申請產權證。建議買方在簽署認購書時，將本條款改為自簽署認購協議之日起的天數，來和賣方商談正式合同。如果因合同條款不同而無法簽訂合同，則應退還收取的押金。這應該對購房者更有利

在認購書簽署后多少天內，與房地產開發商簽署銷售合同。簽訂銷售合同時應該非常謹慎，因為買方的權利和義務都反映在銷售合同中。如果將來與房地產開發商發生糾紛，購房合同是雙方解決分歧的主要依據和憑證。因此，在簽訂合同之前，買方需要仔細審查開發商的資質和“五證”。如果是既有房屋，按照規定，開發商無需辦理銷售許可證，但應辦理大產權證審批手續，并向產權登記部門登記。在辦理房產證時，你必須查看開發商出售的房屋是否包括你想購買的房屋。也就是說，一套完整的房屋法律文件在購房過程中要核對五張證件，同時領用房屋時要有兩本書，更重要的是產權證。當你拿到產權證時，整個購房的所有法律文件都要齊全。還有一個基本問題，購房合同是與誰簽訂的？很簡單，簽訂購房合同應該是與房地產開發商簽訂合同。

然而，目前，一些開發商經常委托一些中介公司來負責他們的銷售活動。未經開發商簽字，中介公司不得直接與買方簽訂銷售合同，即中介公司不得以其名義簽訂合同。在簽訂合同時，要把握是開發商，而不是委托中介公司以自己的名義簽訂合同。另一個小貼士：在簽訂商品房銷售合同時，我們應該注意一些比例數字。例如，違約賠償金是千分之幾、千分之幾還是百分之幾。作為購房者，我們必須注意這些比例數字。如果有一個百分比的微小差異，那么在買賣時，很多事情就更糟糕了，一個是簽署認購書，另一個是簽署購房合同。購房合同有補充協議。本補充協議通常是購房合同中未約定的事項，通常在補充條款中約定。需要提醒購房者的是，在某種程度上，補充條款比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因為補充條款是根據不同項目的具體情況而約定的，在簽訂補充條款時要把握好幾個問題

首先，銷售手冊等廣告的內容要明確寫入補充協議，這是維護購房者合法權益的重要途徑

其次，明確辦理房產證的時間。由于買賣合同通常沒有說明辦理產權證的期限，這通常是在補充條款中約定的。第三，如果抵押無法完成，有必要明確雙方的責任。現在買房通常需要抵押貸款。事實上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復雜，包括購房者、房地產開發商，甚至銀行和綜合性機構的原因。需要明確的是，如果無法抵押，雙方各自的責任是什么第四，明確共享建筑面積。目前，最具爭議的地方是公共區域的分配，一些開發商經常就公共攤位發表文章，所以我們應該向開發商明確，我們不僅應該有一般數量的公共攤位，還應該就公共攤位的哪一部分達成一致，并確定公共攤位的位置。現在有很多這樣那樣的禮物。事實上，有時它們是公共區域

第五，裝修標準應該明確。未來，房地產開發項目逐步向精裝修方向發展，因此裝修標準必須明確。比如，裝修的標準不應該含糊不清，比如使用進口材料和高檔材料。必須明確使用哪個品牌，甚至包括顏色第六，明確退房的責任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發商的原因，他們必須明確開發商的責任，寫下姓名，并在確定的日期內歸還開發商，甚至包括銀行的利息和罰款