購房者在簽訂補充協議時應注意以下幾個方面：

首先，公平原則

補充協議條款的制定不是房地產開發商的單方面行為。作為合同的另一方，買方也有平等主張和保護自身利益的法律權利。開發商單方面制定并要求買方無條件簽署的任何補充協議可能違背買方意愿，在法律上無效。因此，開發商在要求買家簽署補充協議時，應解釋補充協議的內容。例如，一些開發商在出售精裝修房屋時，只明確了合同約定的裝修材料和裝修標準的變更通知買方的義務，而沒有明確變更后的質量、價格、等級和環保，而且根本不給買受人選擇或確認的權利，這實際上已經嚴重損害了買受人的合法權益。一旦出現問題，很容易引起買賣雙方之間的糾紛

開發商制定的補充協議往往是不公平的

購房合同補充協議屬于格式條款合同

所謂的格式條款合同，標準條款合同又稱格式合同，是指一方事先制定并被未指定的第三方接受的完整、定型的合同條款。

中國合同法第39條明確規定，如果使用格式條款訂立合同，提供格式條款的一方應遵循公平原則確定雙方之間的權利和義務，并采取合理的方式提請另一方注意免除或限制其責任的條款，根據另一方的要求解釋該條款。因此，在簽署賣方起草的補充協議時，買方有權要求賣方解釋相關條款。

合同法第41條規定，對標準條款的理解有爭議時，應按照一般理解進行解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當采用不利于提供格式條款一方的解釋。標準條款與非標準條款不一致的，采用非標準條款。在正常情況下，提供標準條款的一方通常在交易中處于有利地位。因此，在簽署補充協議時，買方完全有權要求在平等協商的基礎上對補充協議進行修改和補充，以充分維護其合法權益。開發商以一方的名義制定并要求買方無條件簽署的任何補充協議在法律上無效。廣告和銷售手冊中的相關內容。當消費者入住時，他們發現房子的某些部分與最初的廣告和建筑收藏中承諾的不同。這種情況在生活中并不少見。在合同中增加廣告和建筑書籍的相關內容，可以作為發生糾紛時消費者投訴的有利證據。為了保護購房者的利益，2003年6月生效的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛若干法律問題的解釋》，規定開發商對商品房規劃范圍內的房屋及相關設施做出的具體、明確的決定，以及對買賣合同的訂立和房價有重大影響的聲明和承諾，作為合同內容。如果開發商違反了此類內容，則應承擔違約責任。補充協議必須說明開發商違約造成的違約責任。由于開發者的原因，有很多事情會導致消費者退房。然而，它僅限于退房，對于開發者如何“補償”幾乎沒有要求。如果開發商違約并退房，也應該承擔一些賠償，因為這種“賠償”與消費者支付定金但“不購買或退房”是一樣的。在許多合同中，雙方都同意開發商不能因“不可抗力”而承擔違約責任，但這不能成為開發商推卸責任的借口。還應注意物業服務達到的標準。物業服務是指在辦理入住手續后才提供的服務。它和主人最初的想象可能有一個或另一個區別，這很容易引起爭議。在合同中明確雙方的要求和責任是有益的

商品房買賣合同不能完整地提供全部內容，且難以具體明確。補充協議的制定應遵循以下三個原則：

首先，補充協議應詳細：補充協議包括三個方面。首先，應充分考慮整個交易的全過程，包括合同簽訂和履行的全過程，包括廣告、合同、退房、退款，甚至離婚和死亡；其次，明確房屋的質量、面積、配套設施和社區環境；最后是就可能發生的糾紛達成協議，包括一些參考案例

第三是舉證責任：在當前所有房地產交易過程中，購房者很難行使知情權，在訴訟或仲裁中不能提供相應證據的。如果遵循舉證的一般原則，即誰主張、誰提供證據的做法，購房者的權利就無法得到有效保護。因此，補充協議在某些方面采用舉證責任倒置的方法，規定開發商應承擔舉證責任，以保護購房者的利益