簽訂購房合同的注意事項：

1。首先，它取決于開發(fā)者是否擁有“五個證書”

五個證書。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)項目規(guī)劃許可證，三是建設(shè)項目開工許可證，四是國有土地使用許可證，五是商品房預(yù)售許可證，簡稱“五證”。前兩個許可證由市規(guī)劃委員會頒發(fā)，開工城市由市建委頒發(fā)，而國有土地使用證和商品房預(yù)售證是由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的

那么如何治療“五證”？我給你一條路。這五個許可證中最重要的應(yīng)該是兩個許可證。一種是國有土地使用許可證，另一種是預(yù)售許可證。這兩個許可證的發(fā)放應(yīng)準(zhǔn)確無誤。一般來說，沒有問題，尤其是預(yù)售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時，必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應(yīng)該先看看你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi)，以確保將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。必須參考標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本。最好采用，不要隨意修改文本，并根據(jù)文本中列出的條款仔細填寫，以了解具體內(nèi)容。不得隨意簽署開發(fā)商制定的“購房協(xié)議”，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意！否則，你將遭受巨大的損失。查看相關(guān)證明文件

購買未來房屋，檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，并確認購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購買現(xiàn)有房屋，請檢查開發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來購房時要注意建筑面積的約定

填寫臨時測量面積時，除了總建筑面積外，還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在簽訂合同時要注意房屋的質(zhì)量

前期物業(yè)管理公司在合同中確定，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)

8。注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)警惕一些開發(fā)商，通過補充協(xié)議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責(zé)任

9。注意約定的違約責(zé)任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時付款；開發(fā)商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)等不符合規(guī)定和協(xié)議的

簽訂購房合同補充協(xié)議注意事項：

買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同。購房合同有補充協(xié)議。本補充協(xié)議通常是購房合同中未約定的事項，通常在補充條款中約定。應(yīng)提醒購房者，在某種程度上，補充條款比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因為補充條款是根據(jù)不同項目的具體情況約定的。因此，我們在簽訂補充條款時應(yīng)把握好幾個問題。明確售樓書和廣告的內(nèi)容

售樓書和其他廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫入補充協(xié)議，這是維護購房者合法權(quán)益的一個非常重要的途徑。明確辦理房產(chǎn)證的時間

，因為買賣合同通常沒有說明辦理房產(chǎn)證的時間，這通常在補充條款中約定

3。如果抵押貸款無法完成，有必要明確雙方的責(zé)任。

現(xiàn)在買房通常需要抵押貸款。事實上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復(fù)雜，包括購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商，甚至銀行和綜合性機構(gòu)的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責(zé)任是什么。明確共享建筑面積目前，最具爭議的領(lǐng)域是公共區(qū)域的分配，一些開發(fā)商經(jīng)常在公共攤位上發(fā)表文章。因此，有必要向開發(fā)商明確，不僅要有一般數(shù)量的公共攤位，還要有部分公共攤位和公共攤位的位置。現(xiàn)在有很多這樣那樣的禮物。事實上，有時它們是公共區(qū)域。裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確

未來逐步發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，所以裝修標(biāo)準(zhǔn)一定要明確。比如，裝修的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該含糊不清，比如使用進口材料和高檔材料。必須清楚使用什么品牌，甚至包括顏色。明確退房責(zé)任

買家收到入住通知后，往往會花一些錢來裝修房子，比如買家電。但是，一旦退房是開發(fā)商的責(zé)任，他們必須明確開發(fā)商的責(zé)任，寫下姓名，并在固定日期內(nèi)歸還開發(fā)商，即使包括銀行利息和罰款

以下是購房的簽署流程：

購房者購買-購房者支付定金（收取收據(jù)）-開發(fā)商下載在線合同，雙方簽署合同，買方支付首付款-開發(fā)商將首付款發(fā)送至房地產(chǎn)局的資本監(jiān)管賬戶-開發(fā)商下載記錄表并打印準(zhǔn)備好的合同-通知買方再次簽署記錄合同-開發(fā)商將記錄合同發(fā)送至房地產(chǎn)局審查和蓋章——并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

以下是購房時簽訂合同的注意事項。買房是一件很重要的事情，這將花費我們大量的精力和財政投資，所以我們必須謹慎。在買房和簽訂合同時，我們必須明確內(nèi)容，這關(guān)系到每個人的切身利益。我們應(yīng)該注意條款的細節(jié)，以免損害我們自己的利益