在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同簽訂后有哪些無效情況
購房合同簽訂后有哪些無效情況。開發(fā)商違反法律法規(guī)
如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售證書，就像出售房屋并簽署《商品房買賣合同》的買家一樣，購房合同無效。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同
開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成重大誤解的無效，或者開發(fā)商脅迫買受人違反真實意思簽訂房屋買賣合同的無效。但是，買方需要提供證據(jù)，才能向法院和仲裁機構(gòu)申請變更或撤銷。交付的房屋類型與設(shè)計不一致
如果開發(fā)商未經(jīng)許可更改設(shè)計，包括房屋類型和面積方向，買方有權(quán)要求歸還房屋，且購買合同無效
4。房屋面積誤差超過3%
開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同約定的建筑面積或套房面積誤差的絕對值超過3%，買受人有權(quán)要求退房，購房合同無效。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格
房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等。如果項目質(zhì)量檢驗機構(gòu)證實房屋主體結(jié)構(gòu)不合格，買方有權(quán)退還房屋，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同
無民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效。它主要常見于二手房的銷售中。買賣合同簽訂后，出賣人未通知買受人購買該房屋并重新抵押后，出賣人未通知買受人將該房屋抵押給第三人，該合同無效?；蛘咪N售一套以上房屋的行為，購房合同無效。開發(fā)商隱瞞事實，將拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購房合同無效。逾期交付超過合理期限的
出賣人逾期交付房屋，在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效
10。出賣人不能辦理商品房買賣合同的房產(chǎn)證或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬登記期限屆滿一年以上的，因出賣人原因買受人無法辦理房屋權(quán)屬登記的
以上為購房合同無效的總結(jié)。實際上，也有開發(fā)商同意的霸王條款。購房者不直接簽合同是件好事。否則，即使后來確認購房合同無效，處理過程也是非常痛苦的。如果你了解了這些知識，你就可以直接避免買房過程中的一些問題，這將導(dǎo)致未來許多身心問題
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
環(huán)境污染罪屬于刑事嗎
2020-11-21怎樣舉報詐騙電話號碼
2021-01-06單位集資房滿2年可以出售嗎
2021-02-20在我國誣陷他人有什么后果
2020-11-17離婚條件有哪些
2021-01-15軍人撫恤金能否被凍結(jié)執(zhí)行
2020-12-29債務(wù)人死亡妻子應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任
2021-02-22終止合同需要約定還款期限嗎
2021-02-12合同債權(quán)保全特點有哪些
2021-02-06如何設(shè)立房屋中介機構(gòu)
2021-01-31某家具廠保險合同糾紛上訴案
2021-02-06哪些原則適用于人身保險合同
2020-11-11裝卸工跌落車下受傷是否由保險公司賠償
2020-12-23自家車相撞,保險公司是否賠償
2020-12-11保險經(jīng)紀與保險代理區(qū)別是什么
2021-03-22土地承包法司法解釋全文
2021-01-31哪些房子需要補交土地出讓金
2021-02-02國有建設(shè)用地如何作價出資入股
2020-12-03不是村民的宅基地拆遷如何補償
2021-01-20工廠拆遷工人如何賠償
2021-03-19