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寧波
如何在簽訂購房合同時更好地規避風險
購房合同糾紛有兩個最常見、最嚴重的原因：一個是逾期交付，另一個是缺乏房產證。如果遇到這兩種購房合同糾紛，購房者應該如何處理。購房過程中涉及的手續較多，購房者不能按時辦理房產證的原因也較為復雜，如開發商未取得合法的土地使用權、土地出讓金未足額繳納、未取得銷售許可證資格等，待售房地產存在政策調整或處理不善等違法建筑，因此，如果購房者未能按時領取房產證，應首先確定未能按時辦理房產證的原因，并根據雙方簽訂的購房合同細則追究相關違約責任。逾期交付房屋是指房屋的出賣人在與買受人約定的時間后交付房屋。如果買方與賣方發生爭議，買方應如何維護其權益并追究相應的違約責任，以解決逾期交貨問題，買受人應更好地向第三方提供相關證明文件，證明該房屋符合本合同規定的交付標準和購買合同中關于交付時間的具體約定。因出賣人原因造成房屋逾期的，買受人可以按照買賣合同中關于逾期交付的約定追究出賣人的責任；但是，如果交付時間僅在口頭協議中約定，且賣方違反口頭協議但未超過合同規定的交付時間，買方不能追究賣方的違約責任。
最后，為避免購房合同糾紛，小編建議購房者在簽訂購房合同時應注意以下三點：
1購房合同中開發商的簽字蓋章不得是當時該房地產的代理人或房屋交易中介的信息。必須是合法項目開發商的簽名和蓋章，代理人和中介人應在其代理人的位置簽名和蓋章。購買合同是開發商和買家之間的協議。無論是建設單位、代理人還是中介，即使他們隸屬于合法開發企業，也不能相信與他們簽訂的合同。這種合同在法律意義上是不被承認的。開發商簽章處除加蓋開發企業公章外，還應加蓋開發商或相關客戶的簽章，以更好地避免合同履行中的爭議
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