一,。明確合同雙方在新房銷售過程中，合同的簽訂涉及兩方：一方是買方，另一方是開發商，即購房合同中的“買方”，誰將成為房屋產權證上記錄的所有人；有必要支付房價。違反合同的，應當承擔違約責任。不要隨意更換買家。合同備案前，買受人可以與開發商協商變更買受人姓名

合同備案后，房屋交付前，買受人如需變更買受人，買受人和開發商需向國土房管局辦理更名手續，支付更名費并獲得開發商的同意

如果買方在房屋交付后想要更改其名稱，他需要在取得產權證后辦理轉讓手續，這將增加開發商的成本，即購買合同中的“賣方”。買家需要確保與您簽訂合同的開發商就是開發商，也就是說，在簽訂合同之前，開發商的“五證兩信”應該經過審查。如果您在簽署認購書時查閱了各種文件，則無需在此查閱。您只需核實購房合同中的內容是否與相關文件一致；但是如果你以前沒有看過所有的文件，你就不會被開發者打擾或推諉了。記住：在審閱上述文件時，開發者必須提供原件，而不僅僅是副本！如果您仍然擔心，您可以復制證書的編號，并到相關部門進一步核實

3。審查“五證兩書”是法律對賣方的基本要求。“五證”是指國有土地使用許可證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程建設許可證（建設工程開工許可證）和商品房銷售（預售）許可證。“兩本書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書，其中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，表明所購房屋屬于合法交易范圍。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為該項目的可銷售房地產。買家必須查看購買的樓層是否在預售范圍內

目前，房屋交付時，建筑面積經常增加，且不超過3%，但房屋的建筑面積減少，共享面積增加。為避免買方遭受此類不利情況，有必要在合同中規定該房屋的建筑面積不應減少多少，共享面積不應增加多少等，如2%，并就超出該范圍應做什么、退房或不退房達成一致；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等

另一種方法是根據建筑面積計算房屋款。如果建筑面積與合同不符，一般按照最高法院司法解釋確立的一般原則處理，即是否超過3%

價格條款應相對明確，并有詳細的限制條件。開發商不得隨意加價，不得包含其他不合理費用。在付款方式方面，付款方式應明確詳細，如定金的時間和金額、分期付款的步驟、時間和金額等。可以注意的是，買方在合同生效后的幾天內向金融機構申請貸款。如果失敗，買方可以取消合同并全額退還定金。建議買方，無論是否需要貸款，最好努力加入本條款，以達到給自己留出一個冷靜期的效果。我們必須注意房屋買賣的付款方式是否規范

就合同中的金額、期限、方式和違約責任達成協議。有些開發商不先簽合同，而是先讓買家支付一定的定金，只給買家一張收據。一旦發生爭議，買方往往很難證明其責任。一定要確認交貨日期。由于資金不足而延遲交貨是很常見的。開發商往往在預售合同中大驚小怪，比如只注明竣工日期，不注明交付日期；使用一些模糊的語言，如“水電安裝后、質量驗收后、社區配套設施竣工后”。在這方面，在簽訂合同時，買方必須明確規定交付日期為“某一年的某一個月和某一天”，并說明開發商如果不能按時交付房屋應承擔的責任。簽訂購房合同應注意的幾個細節

購房合同的內容應盡可能全面、詳細，條款應避免與國家政策法規相沖突；書面表達應清晰準確；簽訂合同的買賣雙方的身份和責任應明確。本合同中的甲方（賣方）不應是代理人或律師樓，而應是項目批準文件的投資建設單位。簽字人是法定代表人本人或公司章程授權的主要負責人

合同上的項目名稱必須與項目所在地聯系起來，以避免將來出現任何差異。在標明項目位置時，必須明確具體，如*街*區*市*號*花園**大廈**的**房間。房屋的類型和面積必須明確標注，建筑面積、使用面積和公共面積的分攤原則必須明確說明。

房屋的等級和裝修標準一般以附件的形式附在購房合同中。該內容的表達必須詳細具體。例如，技術等級、材料品牌、內部設施類型、負荷標準、供應能力等應逐一說明。水、暖、電、通訊等設施的安裝程度應說明

其他，如付款方式、產權擔保等，應詳細說明。同時，合同必須確定物業管理單位或具體物業管理單位的產生方式和物業管理的收費標準，并明確規定房屋的整體結構，配套設施及各部件的保修期

違約責任協議必須相等，否則消費者將遭受

違約方不承擔違約責任；開發商未能按時交付房屋；面積變化超過約定范圍的；房屋裝修標準和質量不符合要求，保修不到位產權轉讓手續不全或無法按期辦理；公共設施不足；未履行宣傳或廣告承諾

此外，在簽訂購房合同時，需要注意的是，開發商提出的條款，他們認為不合理的，需要提出自己的修改意見進行協商。合同是雙方協商一致的產物。如果雙方不能達成協議，合同就不能成立。你的擔憂也應該反映在合同中。在協議過程中，任何一方都無權強迫另一方，也無權不簽訂合同。如果您認為您的利益在合同中無法得到保證，開發商不同意修改或補充，買方有權重新選擇開發商和房地產

，還有一些開發商可能因資金鏈斷裂而無法繼續投資建設或陷入債務糾紛，長時間停工可能會形成爛尾樓，這對購房者維護自身利益非常不利。建議您在簽訂正式合同之前實地了解該項目

如果您選擇購買，請務必說明交付時間和相關違約責任。購房者支付房價后，開發商通常會開具收據，正式的購房發票通常會在當時交給購房者