在簽訂合同時，我們需要注意以下事項：

1。通常，開發(fā)商也有五個基本的“五證”，包括房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)項目開發(fā)許可證和項目規(guī)劃許可證。我們必須檢查開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證。如果有預(yù)售許可證，開發(fā)商將獲得預(yù)售許可證。這是買房子是否能拿到房地產(chǎn)證書的關(guān)鍵。使用標準的合同文本。一定要參考課文，最好是采用，不要隨意修改，并根據(jù)課文中列出的術(shù)語仔細填寫，以了解具體內(nèi)容

3。相關(guān)證明文件有效。如果是預(yù)售房屋（在建、未完工、無法交付使用的房屋），檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證，確認購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)；購買既有房屋，應(yīng)檢查開發(fā)商是否持有該房屋的大規(guī)模生產(chǎn)許可證（在預(yù)售許可證之后獲得，即未來房屋成為既有房屋）和新住宅的交付使用許可證。并檢查其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，注意這些許可文件的單位名稱是否一致。此外，未來買房的條件和期限也應(yīng)達成一致。所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權(quán)，即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。實物交付和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當在預(yù)售合同中明確約定，未取得新的《住宅交付使用許可證》的房屋不得使用和交付。明確違約的具體時間和責任。對于未來的房屋，由于資金不足而延遲交付房屋是很常見的，即使是那些無法交付房屋的人。如果不是標準的“文本”，開發(fā)商必須對合同大驚小怪，這對買方極為不利。檢查房屋質(zhì)量。在簽訂合同時，我們應(yīng)檢查和核對《住宅操作手冊》和《商品房質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品房質(zhì)量保證書》作為合同附件，檢查開發(fā)商是否對質(zhì)量問題負責。關(guān)注違約責任。對于未來的房子，甚至是現(xiàn)有的房子，它可能不同于開發(fā)商的描述。此時，應(yīng)明確開發(fā)商應(yīng)承擔違約或與說明不一致的責任。供參考：合同簽訂后，買方要求退房，未能按時付款；開發(fā)商未能及時更換房屋；面積變化超過約定范圍的；質(zhì)量不符合要求；在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)等時未遵守規(guī)定和協(xié)議。不要忽視違約責任的平等性